소 재 지	부산광역시 사상구 대동로115번길 22-7,22-9,28, 1,2층3호  부산광역시 사상구 학장동 579-3
물건용도	주택
토지면적	47.62㎡(14.41평)
건물면적	47.66㎡(14.42평)
사건번호	2024타경100894
감정평가액	84,811,680원
최저입찰가	(100%) 84,811,680원
입찰보증금	(10%) 8,481,168원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대동로115번길 22-7	1500.0 분의 480.0	47.62㎡ (14.41평)
건물 대동로115번길 22-7	1,2층 3호 주택 철근,보강블록구조	40.66㎡ (12.30평)
제시외건물 대동로115번길 22-7	대동로115번길 22-7	7 ㎡(2.12평)

부산광역시 사상구 학장동 소재 한국농수산식품유통공사 북측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO		2023.10.19
심OO	1층 방2칸	2016.08.30.	[보]5,000,000 [월]150,000
신OO		2005.08.23
남OO		2020.10.27
김OO		1968.10.20
김OO	1층 방2칸	1984.02.17.	[보]5,000,000 [월]150,000
조OO		2009.09.25
매각물건명세 비고		김문자 : 김남섭의 모로써 직접점유자임. 남기로 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 신화자 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 정진구 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 조경희 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 임대차 현황서에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월30일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -.지분매각임. 특별매각조건있음(공유자의 우선매수권행사에 따른 매수신고가 매수보증금 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 그 이후 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음. 공유자우선매수는 1회에 한함) -.제시외 건물 포함. -.공부상 연립주택이나, 실제 구획되어 독립된 주택으로 이용되고 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 1. 본건 매각지분 특정되지 않아 전체를 대상으로 조사하였음. 2. 2층에는 제시외로 추정되는 단층 창고 있었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 부산지방법원 부산서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 부산은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부산광역시 사상구 학장동 소재 한국농수산식품유통공사 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 슬래브지붕, 개별난방, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024. 1. 30. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  부산 사상구 냉정로 112-3 [임차권등기]  건물: 26.84평  , 토지(대지권): 28.13평	301,776,800원 241,421,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  부산 사상구 대동로115번길 22-7,22-9,28, 1,2층3호  건물: 14.42평  , 토지(대지권): 14.41평	84,811,680원 84,811,680원	신건 (0회)