서울시 신림동 10-443 근린주택 경매 관악구
2024타경108928
소재지 - 서울특별시 관악구 신림동 10-443
감정가 : 3,100,829,200
최저가 : 3,100,829,200
매각기일 : 2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
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이 물건의 사건번호는 2024타경108928 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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서울중앙지방법원 경매9계에서 진행하는 사건번호 2024타경108928의 근린주택 부동산임의경매 물건을 보시겠습니다.
소재지는 서울특별시 관악구 신림동 10-443 입니다.
감정가는 3,100,829,200원이며, 최저입찰가는 3,100,829,200원입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다.
입찰보증금은 (10%) 310,082,920원입니다.
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| 소 재 지 |
서울특별시 관악구 신림동 10-443
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| 물건용도 |
근린주택 |
| 토지면적 |
198.00㎡(59.90평) |
| 건물면적 |
513.81㎡(155.43평) |
| 사건번호 |
2024타경108928 |
| 감정평가액 |
3,100,829,200원 |
| 최저입찰가 |
(100%) 3,100,829,200원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 310,082,920원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00> |
| 유찰횟수 |
0회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
신림동 10-443 |
대 |
198㎡ (59.90평)
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건물
남부순환로194길 32 |
1층 근린생활시설 |
90.38 ㎡ (27.34평)
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| 2층 근린생활시설 |
96.62 ㎡ (29.23평)
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| 3층 주택 |
87.41 ㎡ (26.44평)
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| 4층 주택 |
72.8 ㎡ (22.02평)
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| 5층 주택 |
48.18 ㎡ (14.57평)
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| 옥탑1층 |
14.72 ㎡ (4.45평)
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제시외건물
남부순환로194길 32 |
남부순환로194길 32 |
35.3
㎡(10.68평) |
| 남부순환로194길 32 |
28.5
㎡(8.62평) |
| 남부순환로194길 32 |
39.9
㎡(12.07평) |
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/07/30)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 서OO |
203호 |
2023.02.01. |
[보]80,000,000
[월]450,000 |
| 박OO |
204호 |
2023.01.03. |
[보]170,000,000
|
| 노OO |
문패상 602호 |
2023.07.14. |
[보]80,000,000
[월]800,000 |
| 김OO |
문패상 202호 |
2023.02.10. |
[보]70,000,000
[월]600,000 |
| 김OO |
501호 |
2023.4.24. |
[보]150,000,000
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| 소OO |
문패상 504호 |
2023.2.22. |
[보]230,000,000
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| 이OO |
문패상 302호 |
2023.06.23 |
[보]130,000,000
[월]350,000 |
| 이OO |
502호 |
2023.02.27. |
[보]100,000,000
[월]350,000 |
| 장OO |
102호 |
2023.05.31. |
[보]50,000,000
[월]700,000 |
| 채OO |
문패상 301호 |
2023.07.18. |
[보]150,000,000
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| 한OO |
304호 |
2023.08.28. |
[보]180,000,000
|
| 현OO |
101호, 201호 |
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[보]340,000,000
|
| 현OO |
문패상 503호 |
2023.03.27. |
[보]130,000,000
[월]250,000 |
| 황OO |
601호 |
2023.3.20. |
[보]100,000,000
[월]400,000 |
| 매각물건명세 비고 |
현대종합특수강 주식회사 : 101호, 201호를 각 1억 7천만 원에 계약을 체결하고 전세권설정 등기를 함
현정연 : 임차보증금 1억 3천만원 중 1억 1천만원 배당요구함 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2022년3월4일 |
근저당권
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1,728,000,000원 |
| 2022년8월25일 |
근저당권
|
456,000,000원 |
| 2023년9월1일 |
가압류
|
386,573,472원 |
| 2024년5월8일 |
임의경매
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| 2024년6월10일 |
가압류
|
340,000,000원 |
| 2024년10월14일 |
압류
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건물 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
|
소유권
|
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| 2022년12월27일 |
근저당권
|
1,728,000,000원 |
| 2022년12월27일 |
근저당권
|
456,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
전세권
|
170,000,000원 |
| 2023년1월27일 |
전세권
|
170,000,000원 |
| 2023년9월1일 |
가압류
|
386,573,472원 |
| 2024년5월8일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
| 해당사항 없음 |
| 설정된 것으로 보는 지상권 |
| 해당사항 없음 |
| 법원자료 특이사항 |
[매각물건명세서 비고란]
일괄매각. 제시외 건물 포함 |
[부동산 현황조사서 비고란]
1층(101~103), 2층(201~204), 3층(301~304), 4층(501~504), 5층(601, 602), 최상층(701호)
외국인체류확인서에 등재된 JIN BINGNIAN, ZHENG SHAOZAI은 채무자(소유자)와 동일 세대 구성원임
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다.
입찰일은 2024.11.05입니다.
입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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서울특별시 관악구 신림동 소재 "지하철2호선 신림역" 남동측 인근에 소재하며, 주위 위치.
※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 차량접근이 가능, 지하철, 간선도로, 노선버스 정류장, 판넬지붕, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 14명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
목록1 2022.3.4.근저당권, 목록2 2022.12.27.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경108928 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2024-11-05
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근린주택
서울 관악구 난곡로30길 52 (신림동,씨지아름채)
건물: 183.72평 , 토지(대지권): 49.91평 |
1,867,524,240원
1,195,215,000원 |
유찰
(2회)
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2024-11-05
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근린주택
서울 관악구 신림동 10-443
건물: 155.43평 , 토지(대지권): 59.90평 |
3,100,829,200원
3,100,829,200원 |
신건
(0회)
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2024-11-19
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근린주택
서울 관악구 봉천동 41-403
[임차권등기]
건물: 38.39평 , 토지(대지권): 15.44평 |
605,776,550원
387,697,000원 |
유찰
(2회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경108928 (서울중앙지방법원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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