소 재 지	충청북도 보은군 장안면 구인리 56-4
물건용도	주택
토지면적	124.86㎡(37.77평)
건물면적	32.62㎡(9.87평)
사건번호	2024타경57893
감정평가액	17,941,330원
최저입찰가	(100%) 17,941,330원
입찰보증금	(10%) 1,794,133원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.31(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 구인리 56-4	대	124.86㎡ (37.77평)
건물 구인2길 6	단층 주택	18.91㎡ (5.72평)
제시외건물 구인리 56-4	구인리 56-4	13.71 ㎡(4.15평)

충청북도 보은군 장안면 소재 ‘보은장안농공단지’ 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 기와지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	3번 목록 전체 및 제시외 (1)번, (2)번	2005.12.13

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년7월12일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 제시외 건물 포함. 지분매각. 공유자우선매수는 1회에 한하여 행사할 수 있음. [부동산 현황조사서 비고란] 제시외 1번 목록 지상에(소유자 소유, 소유자의 모 김연희 점유 (1). 시멘벽돌조 슬레이트 지붕 창고. (2). 조립식 판넬조 판넬지붕 주택. -. 2번 현황 답이며, 소유자의 모 점유.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.31입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 보은군 장안면 소재 ‘보은장안농공단지’ 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 기와지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.07.12 경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-14	주택  충북 보은군 마로면 소여리 547-2  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 107.09평	40,335,580원 16,521,000원	유찰 (4회)
2024-10-30	주택  충북 보은군 보은읍 장신4길 34-3  건물: 84.03평  , 토지(대지권): 73.51평	203,665,520원 162,932,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  충북 보은군 보은읍 용암리 211-1 [농지취득자격증명]  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 58.69평	22,419,040원 17,935,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  충북 보은군 장안면 구인리 56-4  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 37.77평	17,941,330원 17,941,330원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  충북 보은군 보은읍 노티리 532-1 [농지취득자격증명]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 91.40평	40,165,800원 10,530,000원	유찰 (6회)