소 재 지	충청북도 보은군 보은읍 용암리 211-1
물건용도	주택
토지면적	194.00㎡(58.69평)
건물면적	23.25㎡(7.03평)
사건번호	2023타경61277
감정평가액	22,419,040원
최저입찰가	(80%) 17,935,000원
입찰보증금	(10%) 1,793,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.14(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용암리 211-1	전	194㎡ (58.69평)
건물 용암2길 30	단층주택	8.54㎡ (2.58평)
	단층주택	8.54㎡ (2.58평)
제시외건물 용암리 211-1	용암리 211-1	0.83 ㎡(0.25평)
	용암리 211-1	2.67 ㎡(0.81평)
	용암리 211-1	2.5 ㎡(0.76평)
	용암리 211-1	10 ㎡(3.03평)
	용암리 211-1	0.17 ㎡(0.05평)
	용암리 211-1
	용암리 211-1

충청북도 보은군 보은읍 용암리 일원에 위치. 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2023년5월2일	가압류	6,447,497원
2023년12월5일	강제경매
2023년12월13일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 일괄매각. 지분매각. 본건 건물 중 흙벽돌조 스레트지붕 단층 창고 42.64㎡는 소재불명임. 제시외 건물, 태양광설비 및 과수목 매각 포함. 콘테이너 이용 목조 스레트지붕 단층 창고 매각 제외. 공유자 우선매수권행사는 1회에 한하여 허용됨. 본건 토지는 공부상 "전"이나 현황은 "대지 및 일부 도로 등"이며, 보은읍 사실조회에 의하면 건축물이 없는 부분은 농지로서 원상복구가 필요하고, 건축물이 있는 부분은 농지법상 농지가 아니므로 지목변경을 통하여 농지와 구분이 명확하게 확보될 것을 조건으로 농지취득자격증명 발급이 가능하다고 함( 토지에 대하여 농지취득자격증명원 제출 요, 미제출시 보증금 몰수, 농지법 등의 개정으로 농지취득자격증명서 발급기간이 연장되었으므로 소관 행정기관에 농지취득자격증명원의 발급 관련 문의 후 입찰요망) [부동산 현황조사서 비고란] 제시외(소유 및 점유 미상) 3번 목록 지상에 (1). 판넬조 판넬지붕 창고 (2). 목조 슬레이트지붕 창고 (3). 판넬조 판넬지붕 변소 (4). 태양광시설 1식 (5). 컨테이너이용 스레트지붕 단층 창고 -. 소유자를 만나지 못하여 제시외의 소유 및 점유관계와 본건 전체 점유관계는 확인할 수 없음. -. 현황 1번, 2번 목록 답으로 이용중임. -. 현황 3번 목록 대지 및 일부 전으로 이용중임. -. 현황 5번 목록 전으로 이용중임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 청주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청북도 보은군 보은읍 용암리 일원에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 농업보호구역, 버스정류장, 간선도로, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.02. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  충북 보은군 보은읍 장신4길 34-3  건물: 84.03평  , 토지(대지권): 73.51평	203,665,520원 162,932,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	주택  충북 보은군 장안면 구인리 56-4  건물: 9.87평  , 토지(대지권): 37.77평	17,941,330원 17,941,330원	신건 (0회)
2024-11-06	주택  충북 보은군 보은읍 노티리 532-1 [농지취득자격증명]  건물: 20.15평  , 토지(대지권): 91.40평	40,165,800원 10,530,000원	유찰 (6회)
2024-11-14	주택  충북 보은군 마로면 소여리 547-2  건물: 21.08평  , 토지(대지권): 107.09평	40,335,580원 16,521,000원	유찰 (4회)
2024-11-14	주택  충북 보은군 보은읍 용암리 211-1 [농지취득자격증명]  건물: 7.03평  , 토지(대지권): 58.69평	22,419,040원 17,935,000원	유찰 (1회)