소 재 지	경기도 시흥시 배곧2로 95, 5층510호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차)  경기도 시흥시 배곧동 229-1
물건용도	오피스텔
토지면적	4.50㎡(1.36평)
건물면적	20.12㎡(6.09평)
사건번호	2024타경62567
감정평가액	100,000,000원
최저입찰가	(49%) 49,000,000원
입찰보증금	(10%) 4,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 배곧2로 95	4805.1 분의 4.5011	4.501㎡ (1.36평)
건물 배곧2로 95	5층510호 (정왕동,배곧유호엔씨티2차) 철근콘크리트구조	20.1231㎡ (6.09평)

경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
이OO	510호 전부	2021.08.26.	[보]115,000,000
주OO	510호 전부	2021.08.26.	[보]115,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(양도인 이나경):주택임차권등기일은 2023.07.21.이고, 이 사건 경매신청채권자임. 주택임대차보호법 제3조의2 제7항 제9호에 의한 승계인임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년3월9일	가압류	591,250,000원
2023년4월11일	가압류	107,058,219원
2023년7월21일	임차권설정	115,000,000원
2023년8월10일	가압류	28,000,000원
2023년8월10일	가압류	40,532,224원
2023년11월15일	가압류	115,000,000원
2024년1월30일	가압류	78,000,000원
2024년4월5일	압류
2024년4월5일	압류
2024년7월19일	강제경매
2024년7월30일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.07..21.등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 2021.08.26.전입, 2021.08.04.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 시흥시 배곧동 소재 "배곧생명공원" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.07..21.등기) 있음(임대차보증금 115,000,000원, 2021.08.26.전입, 2021.08.04.확정). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.03.09. 가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-09	오피스텔  경기 시흥시 비둘기공원4길 13, 2층209호 [임차권등기]  건물: 17.96평  , 토지(대지권): 2.59평	175,000,000원 175,000,000원	신건 (0회)
2025-01-08	오피스텔  경기 시흥시 호현로 13, 12층1201호 [임차권등기]  건물: 20.50평  , 토지(대지권): 3.42평	386,000,000원 386,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	오피스텔  경기 시흥시 서울대학로278번길 25-8, 13층 [임차권등기]  건물: 13.62평  , 토지(대지권): 2.30평	185,000,000원 44,419,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	오피스텔  경기 시흥시 배곧2로 95, 5층510호 [임차권등기]  건물: 6.09평  , 토지(대지권): 1.36평	100,000,000원 49,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	오피스텔  경기 시흥시 서울대학로264번길 26-12, 12층1216호  건물: 6.93평  , 토지(대지권): 1.49평	98,000,000원 98,000,000원	신건 (0회)
2025-02-06	오피스텔  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 5층507호  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 4.04평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 7층703호  건물: 13.86평  , 토지(대지권): 4.04평	190,000,000원 133,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	오피스텔  경기 시흥시 목감둘레로 253-12, 7층705호  건물: 14.90평  , 토지(대지권): 4.34평	205,000,000원 143,500,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	오피스텔  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 1층에이113호 [대지권미등기]  건물: 12.53평	572,000,000원 400,400,000원	재진행 (1회)
2025-01-23	오피스텔  경기 시흥시 서울대학로278번길 70, 3층에이304호 [대지권미등기]  건물: 6.37평	101,000,000원 49,490,000원	유찰 (2회)