소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 지하1층1140호 (광명동,광명크로앙스)  경기도 광명시 광명동 150-19
물건용도	근린상가
토지면적	1.56㎡(0.47평)
건물면적	5.03㎡(1.52평)
사건번호	2024타경57213
감정평가액	33,000,000원
최저입찰가	(49%) 16,170,000원
입찰보증금	(10%) 1,617,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.16(목) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 970	3317.2 분의 1.56	1.56㎡ (0.47평)
건물 오리로 970	지하1층1140호 (광명동,광명크로앙스) 철골철근콘크리트구조	5.03㎡ (1.52평)

경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	지하1층 1140호	2013.06.17	[보]1,000,000 [월]100,000
김OO	지하1층 1140호		[보]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년7월13일	근저당권	17,931,233원
2022년8월8일	가등기
2022년9월1일	가압류	61,769,445원
2022년10월4일	가압류	62,181,340원
2024년4월30일	강제경매
2024년6월19일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

-대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번, 2004.09.17. 구분지상권 설정).

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.16입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 소재 "광명초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 지하철, 철근콘크리트조, 철골철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-대지권의 목적인 토지에 별도등기 있음(을구 1번, 2004.09.17. 구분지상권 설정)." 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.07.13. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 4층4021호 [별도등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 16,027,000원	유찰 (8회)
2025-01-16	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1140호 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.47평	33,000,000원 16,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-16	근린상가  경기 광명시 일직로 22, 1층125호  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 2.21평	735,000,000원 176,474,000원	유찰 (4회)
2025-01-08	근린상가  경기 광명시 일직로 72, 씨동  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 6.87평	419,000,000원 293,300,000원	재진행 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 광명시 금하로 529, 1층101호  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 5.52평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	근린상가  경기 광명시 광명역로 26, 상가동  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 11.29평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 광명시 오리로854번길 16, 2층201호  건물: 73.79평  , 토지(대지권): 16.14평	1,691,000,000원 1,183,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-08	근린상가  경기 광명시 일직로 72, 씨동  건물: 148.24평  , 토지(대지권): 44.24평	2,690,000,000원 1,883,000,000원	재진행 (1회)