소 재 지	경기도 광명시 오리로 970, 4층4021호 (광명동,광명크로앙스)  경기도 광명시 광명동 150-19
물건용도	근린상가
토지면적	20.08㎡(6.07평)
건물면적	64.91㎡(19.64평)
사건번호	2023타경289
감정평가액	278,000,000원
최저입찰가	(6%) 16,027,000원
입찰보증금	(20%) 3,205,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
유찰횟수	8회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 오리로 970	3317.2 분의 20.08	20.08㎡ (6.07평)
건물 오리로 970	4층4021호 (광명동,광명크로앙스) 철골철근콘크리트구조	64.91㎡ (19.64평)

경기도 광명시 광명동 "광명사거리역(7호선)" 북측에 근접 위치. 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 중앙공급식,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
강OO	미상	미상	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		강문석:상가건물임대차현황서나 전입세대확인서에는 등재된 사람이 없으나 광명콜라텍이라는 상호로 강문석이 점유 사용하고 있다고 광명콜라텍의 직원이 진술함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월16일	근저당권	42,000,000원
2021년3월24일	근저당권	500,000,000원
2023년1월20일	임의경매
2023년2월2일	압류
2023년2월28일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 광명시 광명동 "광명사거리역(7호선)" 북측에 근접 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 노선버스정류장, 간선도로, 철근콘크리트구조, 중앙공급식, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 2번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 278,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 43,561,488원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-16	근린상가  경기 광명시 일직로 22, 1층125호  건물: 11.72평  , 토지(대지권): 2.21평	735,000,000원 176,474,000원	유찰 (4회)
2025-01-16	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 지하1층1140호 [별도등기]  건물: 1.52평  , 토지(대지권): 0.47평	33,000,000원 16,170,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	근린상가  경기 광명시 광명역로 26, 상가동  건물: 29.61평  , 토지(대지권): 11.29평	736,000,000원 515,200,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 광명시 금하로 529, 1층101호  건물: 12.20평  , 토지(대지권): 5.52평	500,000,000원 350,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	근린상가  경기 광명시 오리로854번길 16, 2층201호  건물: 73.79평  , 토지(대지권): 16.14평	1,691,000,000원 1,183,700,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	근린상가  경기 광명시 오리로 970, 4층4021호 [별도등기]  건물: 19.64평  , 토지(대지권): 6.07평	278,000,000원 16,027,000원	유찰 (8회)
2025-01-08	근린상가  경기 광명시 일직로 72, 씨동  건물: 148.24평  , 토지(대지권): 44.24평	2,690,000,000원 1,883,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-08	근린상가  경기 광명시 일직로 72, 씨동  건물: 23.03평  , 토지(대지권): 6.87평	419,000,000원 293,300,000원	재진행 (1회)