소 재 지	충청남도 아산시 신창면 가덕리 28-6
물건용도	토지/답
토지면적	838.00㎡(253.50평)
건물면적
사건번호	2024타경106388
감정평가액	52,794,000원
최저입찰가	(70%) 36,956,000원
입찰보증금	(10%) 3,695,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 가덕리 28-6	답	838㎡ (253.50평)

충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치. 간선도로,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2023년12월26일	근저당권	4,000,000원
2024년5월9일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 천안지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 아산시 신창면 가덕리에 위치. ※ 물건 키워드 : 간선도로, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 52,794,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 4,094,680원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023. 12. 26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	답  충남 아산시 염치읍 곡교리 353 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 116.14평	26,876,500원 9,218,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  충남 아산시 신창면 가덕리 28-6 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 253.50평	52,794,000원 36,956,000원	재진행 (1회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 문방리 43 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 157.22평	62,889,750원 21,571,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 문방리 25-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.79평	19,020,500원 6,524,000원	유찰 (3회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 403 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 24.40평	11,452,300원 5,612,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 370-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 51.55평	21,207,450원 10,392,000원	유찰 (2회)
2025-02-10	답  충남 아산시 인주면 관암리 105 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 99.12평	32,767,000원 11,239,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	답  충남 아산시 선장면 대정리 562 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,432.01평	329,627,700원 161,517,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	답  충남 아산시 배방읍 구령리 977 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 997.65평	953,122,000원 467,030,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	답  충남 아산시 점양동 135 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 454.05평	258,172,000원 180,720,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	답  충남 아산시 영인면 신봉리 1271 [농지취득자격증명]  건물: 508.20평  , 토지(대지권): 2,168.59평	607,349,800원 425,145,000원	유찰 (1회)
2025-02-10	답  충남 아산시 음봉면 송촌리 335 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 787.11평	830,038,000원 581,027,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 아산시 영인면 신화리 427-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 387.00평	78,019,000원 54,613,000원	유찰 (1회)
2025-02-11	답  충남 아산시 음봉면 신휴리 455 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,154.95평	339,386,000원 237,570,000원	유찰 (1회)
2024-12-27	답  충남 아산시 도고면 농은리 118 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 242.91평	54,604,000원 54,604,000원	신건 (0회)