소 재 지	서울특별시 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 8층802호
물건용도	아파트
토지면적	19.13㎡(5.79평)
건물면적	50.14㎡(15.17평)
사건번호	2024타경109020
감정평가액	211,000,000원
최저입찰가	(100%) 211,000,000원
입찰보증금	(10%) 21,100,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.07(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상도동 1-5	510 분의 19.13	19.13㎡ (5.79평)
건물 상도동 1-5	8층802호 철근콘크리트벽식구조	50.14㎡ (15.17평)

서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘강남초등학교’ 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	802호	2023.11.7.	[보]53,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2005년12월29일	가압류	189,800,000원
2006년4월28일	가압류	1,346,000,000원
2006년10월23일	가압류	103,101,369원
2006년11월24일	가압류	105,000,000원
2007년11월30일	가처분
2009년6월22일	가압류	220,000,000원
2009년12월7일	압류
2020년10월27일	근저당권	300,000,000원
2022년2월15일	압류
2023년3월10일	근저당권	90,000,000원
2024년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.07입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 동작구 상도동 소재 ‘강남초등학교’ 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 지하철, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.27.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 동작구 상도동 1-5 삼부한강아파트 [유치권]  건물: 15.17평  , 토지(대지권): 5.79평	211,000,000원 211,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-16	아파트  서울 동작구 상도로53길 8, 319동  건물: 17.39평  , 토지(대지권): 9.28평	730,000,000원 730,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-08	아파트  서울 동작구 사당로2가길 102, 102동  건물: 34.77평  , 토지(대지권): 13.45평	1,110,000,000원 1,110,000,000원	신건 (0회)
2025-01-22	아파트  서울 동작구 현충로 52, 110동	980,000,000원 980,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 동작구 본동 482 유원강변아파트  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 7.74평	1,350,000,000원 1,080,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-06	아파트  서울 동작구 상도로 346-1, 106동  건물: 35.76평  , 토지(대지권): 20.67평	1,920,000,000원 1,536,000,000원	유찰 (3회)