소 재 지	서울특별시 마포구 망원동 422-35
물건용도	근린주택
토지면적	164.00㎡(49.61평)
건물면적	388.38㎡(117.48평)
사건번호	2024타경52686
감정평가액	2,826,790,000원
최저입찰가	(80%) 2,261,432,000원
입찰보증금	(10%) 226,143,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망원동 422-35	대	164㎡ (49.61평)
건물 망원로 59	1층 근린생활시설	75.90㎡ (22.96평)
	2층 주택	81.90㎡ (24.77평)
	3층 주택	81.90㎡ (24.77평)
	4층 주택	66.78㎡ (20.20평)
	지층 근린생활시설	81.90㎡ (24.77평)

대상토지는 서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원역" 서측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	4층 전부	2004.06.28.	[보]60,000,000
박OO	201호 전부	2018.01.19.	[보]90,000,000
디OO	10.0	2018.08.20
매각물건명세 비고		정구재: 상대방겸소유자이며, 망 정철모와 계약한 최초의 계약서는 분실 사유로 제출하지 않았고, 2014. 6. 30.자 계약서를 기준으로 작성.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2004년10월6일	근저당권	36,000,000원
2013년4월9일	근저당권	36,000,000원
2024년3월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상토지는 서울특별시 마포구 망원동 소재 "망원역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 지하철, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.10.6.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	근린주택  서울 마포구 성산동 262-14  건물: 20.83평  , 토지(대지권): 9.94평	486,882,600원 486,882,600원	신건 (0회)
2025-01-07	근린주택  서울 마포구 현석동 14  건물: 96.02평  , 토지(대지권): 48.10평	2,340,481,760원 2,340,481,760원	신건 (0회)