소 재 지	서울특별시 마포구 효창원로95길 35, 1층 102호  서울특별시 마포구 공덕동 11-174
물건용도	아파트
토지면적
건물면적	55.51㎡(16.79평)
사건번호	2024타경52631
감정평가액	212,000,000원
최저입찰가	(80%) 169,600,000원
입찰보증금	(10%) 16,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
건물 효창원로95길 35	1층 102호 철근콘크리트구조	55.51㎡ (16.79평)

서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕동 주민센터" 남동측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
2017년4월7일	가압류	388,815,338원
2020년8월6일	압류
2021년2월2일	가처분
2023년5월4일	가처분
2024년3월27일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

갑구 순위번호 20번 가처분 등기(21.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않으나 6/8지분에 대하여는 목적을 달성한 가처분으로 가 처분권자가 현재의 소유자임.

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 마포구 공덕동 소재 "공덕동 주민센터" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 버스정류장, 주차장, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 방3, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "갑구 순위번호 20번 가처분 등기(21.2.2.등기)는 매각으로 소멸하지 않으나 6/8지분에 대하여는 목적을 달성한 가처분으로 가 처분권자가 현재의 소유자임." 대지권이 미등기된 물건입니다 집합건물에는 토지지분에 따라 대지권이 등기되는데, 그 대지권 등기가 없는 경우입니다. 분양대금을 모두 납부하였으나 등기를 미루고 있던 경우와 토지공부 정리가 안 되서 못한 경우는 낙찰자가 대지권등기를 할 수 있습니다. 그런데 대지권이 없는 경우 또는 분양대금 잔금을 내지 않아서 분양회사가 동시이행항변권을 주장하는 경우는 추가 부담이 생길 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 212,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 1,614,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 8분의1: 17.4.7.가압류 8분의1: 20.8.6.압류 8분의4: 24.3.27.강제경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 마포구 상암산로1길 92, 714동  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 9.46평	565,000,000원 452,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 마포구 연남로1길 84, 4층401호  건물: 23.05평  , 토지(대지권): 13.33평	780,000,000원 780,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 마포구 서강로9길 45, 107동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 10.90평	1,084,000,000원 867,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 마포구 광성로 17, 103동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.76평	1,890,000,000원 1,890,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 마포구 양화로 45, 아파트동  건물: 45.07평  , 토지(대지권): 8.34평	2,240,000,000원 1,792,000,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 마포구 양화로 45, 아파트동  건물: 45.07평  , 토지(대지권): 8.34평	2,410,000,000원 2,410,000,000원	신건 (0회)