소 재 지	서울특별시 은평구 은평터널로 169-11, 3층 302호 (신사동, 대경쉐르빌)  서울특별시 은평구 신사동 200-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.99㎡(11.19평)
건물면적	68.40㎡(20.69평)
사건번호	2024타경52549
감정평가액	295,000,000원
최저입찰가	(80%) 236,000,000원
입찰보증금	(10%) 23,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 은평터널로 169-11	294.0 분의 36.99	36.99㎡ (11.19평)
건물 은평터널로 169-11	3층 302호 (신사동, 대경쉐르빌) 철근콘크리트구조	68.4㎡ (20.69평)

서울특별시 은평구 신사동 소재 "서신초등학교" 북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	미상	2006.10.12.	[보]미상 [월]미상
매각물건명세 비고		김정옥:채무자겸소유자 백의종의 조모

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2024년1월26일	근저당권	216,000,000원
2024년2월6일	근저당권	28,000,000원
2024년3월13일	임의경매
2024년3월20일	압류
2024년7월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 신사동 소재 "서신초등학교" 북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 토지거래계약에관한허가구역, 철근콘크리트구조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 295,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 28,076,712원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.01.26.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 2층202호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	272,000,000원 217,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 2층203호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	258,000,000원 206,400,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층301호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층302호  건물: 12.82평  , 토지(대지권): 4.70평	280,000,000원 224,000,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 3층303호  건물: 12.18평  , 토지(대지권): 4.47평	266,000,000원 212,800,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 4층401호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 4층403호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 5층501호  건물: 12.50평  , 토지(대지권): 4.59평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (2회)
2022-12-13	다세대/빌라  서울 은평구 은평로9길 24, 5층503호  건물: 12.75평  , 토지(대지권): 4.68평	279,000,000원 223,200,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 3층302호  건물: 8.83평  , 토지(대지권): 5.62평	217,000,000원 173,600,000원	유찰 (2회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 4층401호  건물: 12.48평  , 토지(대지권): 5.62평	225,757,750원 180,606,000원	유찰 (2회)
2025-02-04	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층501호  건물: 8.98평  , 토지(대지권): 5.62평	221,000,000원 37,078,000원	유찰 (8회)
2023-03-28	다세대/빌라  서울 은평구 연서로17길 28-12, 5층502호  건물: 9.06평  , 토지(대지권): 5.62평	223,000,000원 178,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 백련산로 121, 104동  건물: 8.99평  , 토지(대지권): 6.02평	258,000,000원 7,262,000원	유찰 (16회)
2025-01-14	다세대/빌라  서울 은평구 갈현로15길 7-6, 4층402호 [임차권등기]  건물: 10.08평  , 토지(대지권): 5.71평	323,000,000원 22,197,000원	재진행 (12회)