소 재 지	서울특별시 노원구 섬밭로 232, 104동 9층906호 (하계동,현대아파트)  서울특별시 노원구 하계동 270
물건용도	아파트
토지면적	46.69㎡(14.12평)
건물면적	84.95㎡(25.70평)
사건번호	2023타경118231
감정평가액	910,000,000원
최저입찰가	(80%) 728,000,000원
입찰보증금	(10%) 72,800,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.03(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 섬밭로 232	65382.6 분의 46.69	46.69㎡ (14.12평)
건물 섬밭로 232	9층906호 (하계동,현대아파트) 철근콘크리트구조	84.95㎡ (25.70평)

서울특별시 노원구 하계동 소재 "7호선 하계역" 서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월29일	근저당권	24,000,000원
2017년6월22일	근저당권	266,400,000원
2022년8월24일	근저당권	562,900,000원
2023년8월9일	가압류	8,533,596원
2023년8월10일	가압류	11,066,838원
2023년10월12일	가압류	72,338,325원
2023년12월22일	임의경매
2024년9월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 하계동 소재 "7호선 하계역" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트조, 평스라브지붕, 스라브지붕, 도시가스, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(221,290,314원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경4773(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.7.29. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 노원구 초안산로1길 18, 213동  건물: 3.22평  , 토지(대지권): 1.87평	103,000,000원 65,920,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 동일로197길 85, 12층1204호  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 5.54평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로173가길 140, 4층402호  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.63평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 노원구 공릉로59길 25, 707동  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 7.73평	410,000,000원 328,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 공릉로59길 25, 702동  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 7.73평	415,000,000원 332,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 공릉로58길 176, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 5.31평	530,000,000원 339,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 노원구 동일로208길 20, 214동  건물: 15.09평  , 토지(대지권): 9.58평	473,000,000원 378,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로245가길 41, 208동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.22평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 노원구 동일로236길 42, 7층701호  건물: 32.21평  , 토지(대지권): 12.71평	512,000,000원 409,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로214길 21, 407동  건물: 12.49평  , 토지(대지권): 8.36평	426,000,000원 426,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 화랑로51길 78, 506동  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 8.60평	427,000,000원 427,000,000원	신건 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 덕릉로127길 25, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 8.49평	539,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 노원로 428, 206동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.76평	551,000,000원 440,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 노원로 564, 1011동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.07평	554,000,000원 443,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-16	아파트  서울 노원구 섬밭로 22, 101동  건물: 24.49평  , 토지(대지권): 9.96평	570,000,000원 456,000,000원	유찰 (1회)