소 재 지	서울특별시 노원구 화랑로51길 78, 506동 1층107호 (공릉동,비선아파트)  서울특별시 노원구 공릉동 109
물건용도	아파트
토지면적	28.43㎡(8.60평)
건물면적	48.93㎡(14.80평)
사건번호	2024타경108675
감정평가액	427,000,000원
최저입찰가	(100%) 427,000,000원
입찰보증금	(10%) 42,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 화랑로51길 78	21935.9 분의 28.425	28.425㎡ (8.60평)
건물 화랑로51길 78	1층107호 (공릉동,비선아파트) 철근콘크리트벽식구조	48.93㎡ (14.80평)

서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울여자대학교" 남서측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	506동 107호	2022.09.30.	[보]350,000,000
주OO	506동 107호	2022.09.30	[보]350,000,000
매각물건명세 비고		주택도시보증공사(김희종):임차인 김희종의 권리승계인

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년6월14일	근저당권	180,000,000원
2024년5월16일	임의경매
2024년10월15일	임차권설정	350,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울북부지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 노원구 공릉동 소재 "서울여자대학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 스라브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.06.14. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 공릉로58길 176, 101동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 5.31평	530,000,000원 339,200,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 덕릉로127길 25, 101동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 8.49평	539,000,000원 431,200,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 노원로38길 76, 104동  건물: 18.15평  , 토지(대지권): 8.50평	907,000,000원 725,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 공릉로59길 25, 702동  건물: 12.08평  , 토지(대지권): 7.73평	415,000,000원 332,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 화랑로51길 17, 704동  건물: 25.61평  , 토지(대지권): 17.57평	713,000,000원 570,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 한글비석로52길 66, 101동  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 9.94평	620,000,000원 496,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 동일로197길 85, 12층1204호  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 5.54평	282,000,000원 225,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 노원로 428, 206동  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 5.76평	551,000,000원 440,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 노원로22길 71, 311동  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 13.35평	1,100,000,000원 880,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-07	아파트  서울 노원구 중계로8길 29, 106동  건물: 37.82평  , 토지(대지권): 20.00평	1,100,000,000원 1,100,000,000원	신건 (0회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로207길 186, 115동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 11.29평	752,000,000원 601,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 덕릉로86길 70, 304동  건물: 25.64평  , 토지(대지권): 18.90평	712,000,000원 569,600,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로173가길 140, 4층402호  건물: 25.52평  , 토지(대지권): 10.63평	483,000,000원 309,120,000원	유찰 (2회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 동일로245가길 41, 208동  건물: 15.06평  , 토지(대지권): 7.22평	481,000,000원 384,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	아파트  서울 노원구 노원로 564, 1011동  건물: 15.11평  , 토지(대지권): 12.07평	554,000,000원 443,200,000원	유찰 (1회)