소 재 지	경기도 고양시 덕양구 성신로 4, 14층1416호 (화정동,자인채오피스텔)  경기도 고양시 덕양구 화정동 1148
물건용도	오피스텔
토지면적	8.97㎡(2.71평)
건물면적	52.53㎡(15.89평)
사건번호	2024타경60397
감정평가액	323,000,000원
최저입찰가	(100%) 323,000,000원
입찰보증금	(10%) 32,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 성신로 4	1170.0 분의 8.97	8.97㎡ (2.71평)
건물 성신로 4	14층1416호 (화정동,자인채오피스텔) 철근콘크리트구조	52.53㎡ (15.89평)

대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "고양경찰서" 남측 인근에 위치. 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년4월16일	근저당권	226,800,000원
2022년7월28일	압류
2023년6월5일	가압류	24,114,693원
2024년1월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철골철근콘크리트구조, 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상15층 업무시설 제1,2종근린생활시설

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 경기도 고양시 덕양구 화정동 소재 "고양경찰서" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 지하철, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 323,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 26,009,512원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.04.16.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  경기 고양시 덕양구 권율대로 508,  건물: 6.88평  , 토지(대지권): 1.16평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  경기 고양시 덕양구 덕수천2로 150,  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 5.13평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 고양시 덕양구 성신로 4,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 2.71평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)