소 재 지	경기도 고양시 덕양구 덕수천2로 150, 201동 15층1505호 (동산동,이편한세상시티삼송2차)  경기도 고양시 덕양구 동산동 368-2
물건용도	오피스텔
토지면적	16.98㎡(5.13평)
건물면적	57.92㎡(17.52평)
사건번호	2023타경76654
감정평가액	415,000,000원
최저입찰가	(70%) 290,500,000원
입찰보증금	(10%) 29,050,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.23(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 덕수천2로 150	21206.7 분의 16.9758	16.975㎡ (5.13평)
건물 덕수천2로 150	15층1505호 (동산동,이편한세상시티삼송2차) 철근콘크리트구조	57.9189㎡ (17.52평)

경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ‘삼송1동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치. 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 열병합, 방2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO	전부	2019.05.31	[보]260,000,000
박OO		2019.05.31	[보]260,000,000
매각물건명세 비고		박정재 : 보증금 260,000,000원 중 20,000,000원은 2023.02.23. 증액되었으며, 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.02.23.임. 임차인 박선우는 박정재의 누이임.(배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년9월28일	근저당권	24,000,000원
2023년11월10일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 27층 업무시설(오피스텔)

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 고양지원입니다. 입찰일은 2024.10.23입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 고양시 덕양구 삼송동 소재 ‘삼송1동 행정복지센터’ 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 준주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 개별난방, 열병합, 방2, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.09.28.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-22	오피스텔  경기 고양시 덕양구 권율대로 508,  건물: 6.88평  , 토지(대지권): 1.16평	140,000,000원 98,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-23	오피스텔  경기 고양시 덕양구 덕수천2로 150,  건물: 17.52평  , 토지(대지권): 5.13평	415,000,000원 290,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 고양시 덕양구 성신로 4,  건물: 15.89평  , 토지(대지권): 2.71평	323,000,000원 323,000,000원	신건 (0회)