소 재 지	경기도 성남시 분당구 양현로166번길 20, 902동 5층502호 (이매동,이매촌동신아파트)  경기도 성남시 분당구 이매동 110
물건용도	아파트
토지면적	37.75㎡(11.42평)
건물면적	59.49㎡(18.00평)
사건번호	2024타경1295
감정평가액	1,053,000,000원
최저입찰가	(100%) 1,053,000,000원
입찰보증금	(10%) 105,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.21(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 양현로166번길 20	29292.3 분의 37.75	37.75㎡ (11.42평)
건물 양현로166번길 20	5층502호 (이매동,이매촌동신아파트) 철근콘크리트조벽식구조	59.49㎡ (18.00평)

경기도 성남시 분당구 이매동 소재 이매초등학교 북동측 인근에 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 방3,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
주OO	502호 전부	2020.10.06.	[보]472,500,000원
한OO		2020.10.06	[보]472,500,000원
김OO	502호 전부	2020.10.06.	[보]472,500,000원
매각물건명세 비고		김의숙 : 보증금 중 22,500,000원은 2022. 7. 2. 증액되었으며, 증앤된 부분에 대한 확정일자는 2022. 7. 4.임. 주택도시보증공사 : 임차인 김의숙의 임대차보증금반환채권의 양수인임. 한상관 : 임차인 김의숙과 부부관계임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2021년10월26일	근저당권	370,800,000원
2022년7월21일	근저당권	520,000,000원
2022년12월9일	약정/금지사항/환매특약
2023년1월2일	근저당권	120,000,000원
2023년1월2일	근저당권	600,000,000원
2023년2월15일	근저당권	600,000,000원
2023년8월24일	가압류	50,923,417원
2023년10월18일	가압류	45,128,562원
2024년3월8일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 성남지원입니다. 입찰일은 2024.10.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 우리은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 성남시 분당구 이매동 소재 이매초등학교 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 간선도로, 평스라브지붕, 스라브지붕, 지역난방, 방3, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.10.26.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 동판교로 156,  건물: 34.79평  , 토지(대지권): 23.16평	2,791,000,000원 1,953,700,000원	재진행 (1회)
2024-11-11	아파트  경기 성남시 분당구 동판교로 225,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 14.56평	1,240,000,000원 868,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 미금일로 58,  건물: 21.37평  , 토지(대지권): 13.62평	1,040,000,000원 1,040,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 불정로 195,  건물: 20.89평  , 토지(대지권): 14.15평	1,050,000,000원 735,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	아파트  경기 성남시 분당구 수내로 206,  건물: 39.75평  , 토지(대지권): 24.24평	1,575,000,000원 1,102,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 양현로166번길 20,  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 11.42평	1,053,000,000원 1,053,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 정자로 115,  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 9.17평	615,000,000원 430,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 판교대장로7길 16, [대지권미등기]  건물: 38.79평	1,950,000,000원 1,365,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 판교백현로 38, [대지권미등기]  건물: 34.75평	1,840,000,000원 1,840,000,000원	신건 (0회)
2024-10-21	아파트  경기 성남시 분당구 판교원로 68,  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 15.09평	1,100,000,000원 770,000,000원	유찰 (1회)