소 재 지	인천광역시 연수구 인천타워대로 323, 에이동 11층1109호 (송도동,송도센트로드)  인천광역시 연수구 송도동 30-3
물건용도	근린상가
토지면적	9.50㎡(2.87평)
건물면적	54.18㎡(16.39평)
사건번호	2023타경554006
감정평가액	235,000,000원
최저입찰가	(70%) 164,500,000원
입찰보증금	(10%) 16,450,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인천타워대로 323	18407.9 분의 9.497	9.497㎡ (2.87평)
건물 인천타워대로 323	11층1109호 (송도동,송도센트로드) 철골철근콘크리트구조	54.1823㎡ (16.39평)

인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 국제업무지구역 남서측 인근에 위치. 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년7월7일	근저당권	1,560,000,000원
2023년9월27일	가압류	500,000,000원
2023년10월16일	압류
2023년12월26일	임의경매
2024년3월5일	가압류	61,397,430원

소멸되지 않는 등기부권리

대지권의 목적인 토지 1. 을구 1번 (구분)지상권등기(2011. 10. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 연수구 송도동 소재 인천지하철1호선 국제업무지구역 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 중심상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 차량의 접근이 가능, 지하철, 간선도로, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "대지권의 목적인 토지 1. 을구 1번 (구분)지상권등기(2011. 10. 25.)는 말소되지 않고 매수인이 인수함" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.07.07. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-25	근린상가  인천 연수구 청능대로 109, 1층1호  건물: 9.54평  , 토지(대지권): 1.67평	355,000,000원 85,236,000원	유찰 (4회)
2024-11-21	근린상가  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.87평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린상가  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.87평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린상가  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.87평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린상가  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동  건물: 16.39평  , 토지(대지권): 2.87평	235,000,000원 164,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	근린상가  인천 연수구 인천타워대로 323, 에이동  건물: 39.32평  , 토지(대지권): 6.89평	575,000,000원 402,500,000원	유찰 (1회)