소 재 지	경상남도 산청군 단성면 수산길 138 (주1동)  경상남도 산청군 단성면 방목리 408-188
물건용도	주택
토지면적	48,217.00㎡(14,585.64평)
건물면적	409.80㎡(123.96평)
사건번호	2024타경30719
감정평가액	2,995,766,200원
최저입찰가	(80%) 2,396,613,000원
입찰보증금	(10%) 239,661,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.21(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 방목리 산53	임야	2414㎡ (730.24평)
	임야	435㎡ (131.59평)
	임야	3361㎡ (1,016.70평)
	임야	2420㎡ (732.05평)
	임야	909㎡ (274.97평)
	임야	4392㎡ (1,328.58평)
	임야	3729㎡ (1,128.02평)
	임야	3352㎡ (1,013.98평)
	임야	3580.40㎡ (1,083.07평)
	임야	1669.80㎡ (505.11평)
	임야	2339㎡ (707.55평)
	전	1836㎡ (555.39평)
	임야	3570㎡ (1,079.93평)
	도로	193.20㎡ (58.44평)
	도로	17.40㎡ (5.26평)
	도로	168㎡ (50.82평)
	도로	168㎡ (50.82평)
	도로	310.80㎡ (94.02평)
	도로	742.20㎡ (224.52평)
	임야	649.80㎡ (196.56평)
	임야	233.40㎡ (70.60평)
	임야	624.60㎡ (188.94평)
	임야	367.20㎡ (111.08평)
	임야	184.80㎡ (55.90평)
	임야	225.60㎡ (68.24평)
	임야	240.60㎡ (72.78평)
	임야	258㎡ (78.05평)
	도로	1577.40㎡ (477.16평)
	임야	866.40㎡ (262.09평)
	도로	152㎡ (45.98평)
	대	1009㎡ (305.22평)
	전	88㎡ (26.62평)
	전	23㎡ (6.96평)
	전	136㎡ (41.14평)
	임야	449㎡ (135.82평)
	임야	483㎡ (146.11평)
	임야	504㎡ (152.46평)
	임야	503㎡ (152.16평)
	임야	503㎡ (152.16평)
	임야	503㎡ (152.16평)
	임야	498㎡ (150.65평)
	임야	459㎡ (138.85평)
	임야	128.40㎡ (38.84평)
	임야	580.20㎡ (175.51평)
	임야	981㎡ (296.75평)
	임야	382.80㎡ (115.80평)
건물 수산길 138-1	단층 단독주택	135.6㎡ (41.02평)
제시외건물 수산길 138-1	수산길 138-1	12 ㎡(3.63평)
	방목리 산53-82	65.75 ㎡(19.89평)
	방목리 산53-83	65.2 ㎡(19.72평)
	방목리 산53-85	65.5 ㎡(19.81평)
	방목리 산53-15	65.75 ㎡(19.89평)

Z:\발송방\경매\G3240130-001(김용철외3명소유물건)2024타경30719)토지 위치. 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
배OO	목록 12번 건물 중 1층 방 2칸	2023.03.08.	[보]30,000,000
매각물건명세 비고		배송희 : 주민등록초본상 김용철의 동거인으로 기재되어 있음(김용철은 소유자 주식회사 사람사는세상의 대표이사임)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년9월11일	근저당권	1,440,000,000원
2022년7월22일	가압류	200,000,000원
2022년12월19일	압류
2023년1월30일	가압류	30,760,000원
2024년1월29일	임의경매
2024년5월8일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각 - 현황조사보고서상 목록 13 지상의 컨테이너 매각 제외 - 목록 32 지상 제시외 건물 ㉠ 매각 포함 - 목록 36,37,39,43 지상 제시외 건물 ㉡,㉢,㉣,㉤ 매각제외, 제시외 지상 건물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 목록 41 지상에 소재하는 가설건축물(컨테이너박스 등) 매각 제외, 지상 소재 가설건축물을 위한 법정지상권 성립 여부 불분명 - 지상에 육안으로 확인되지 않은 분묘 소재로 인한 분묘기지권 성립 여부 불분명 - 현황조사보고서에 의하면 대산건설로부터 이 사건 지상 도로공사 및 부지조성에 대하여 도로 및 부지조성 대금에 대한 유치권 주장이 있음 - 목록 13,33,34,35는 농지가 아니라는 사실을 증명하거나 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 몰수함) - 김광자로부터 2024. 02. 27.자 목록 36,37,43 제시외 지상 건물에 대하여 공사대금 518,250,000원에 대한 유치권 신고가 있으나 그 성립 여부는 불분명

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 진주지원입니다. 입찰일은 2024.11.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. Z:\발송방\경매\G3240130-001(김용철외3명소유물건)2024타경30719)토지 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 차량 접근이 가능, 유치권신고가 있는 물건입니다 유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다. 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : -2020.09.11.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-31	주택  경남 산청군 단성면 운리 346-11  건물: 134.25평  , 토지(대지권): 624.97평	285,124,000원 228,099,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 산청군 삼장면 덕산대포로 168-3  건물: 59.68평  , 토지(대지권): 642.81평	368,194,160원 294,555,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	주택  경남 산청군 단성면 덕천로 791-38 [농지취득자격증명]  건물: 309.64평  , 토지(대지권): 587.46평	303,137,500원 242,510,000원	유찰 (1회)
2024-11-21	주택  경남 산청군 단성면 수산길 138 [분묘기지권,농지취득자격증명,법정지상권,유치권]  건물: 123.96평  , 토지(대지권): 14,585.64평	2,995,766,200원 2,396,613,000원	유찰 (1회)