소 재 지	경기도 여주시 산북면 용담리 223
물건용도	토지/전
토지면적	24,461.52㎡(7,399.61평)
건물면적
사건번호	2023타경5965
감정평가액	2,773,652,400원
최저입찰가	(70%) 1,941,557,000원
입찰보증금	(10%) 194,155,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.05(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 용담리 223	전	3451㎡ (1,043.93평)
	전	4089㎡ (1,236.92평)
	전	2830㎡ (856.08평)
	잡종지	995㎡ (300.99평)
	전	4873㎡ (1,474.08평)
	답	1854㎡ (560.84평)
	전	235㎡ (71.09평)
	전	486㎡ (147.02평)
	답	337㎡ (101.94평)
	답	1091㎡ (330.03평)
	답	158㎡ (47.80평)
	전	1349㎡ (408.07평)
	전	661㎡ (199.95평)
	전	1048㎡ (317.02평)
	전	996.26㎡ (301.37평)
	전	8.26㎡ (2.50평)

경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "용담리마을회관" 남측 인근에 위치. 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년5월26일	근저당권	1,920,000,000원
2023년5월26일	지상권
2023년10월4일	근저당권	550,000,000원
2023년12월5일	임의경매
2024년1월19일	근저당권	300,000,000원
2024년2월1일	압류
2024년9월12일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

목록16 지상 분묘 2기 소재로 인한 분묘기지권 성립여부 불분명

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2025.02.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 산북면 용담리 소재 "용담리마을회관" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.05.26. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-08	전  경기 여주시 가남읍 태평리 297-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 55.66평	55,752,000원 55,752,000원	신건 (0회)
2025-01-08	전  경기 여주시 가남읍 태평리 297-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 69.27평	69,387,000원 69,387,000원	신건 (0회)
2025-02-05	전  경기 여주시 세종대왕면 신지리 512-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 683.05평	221,284,000원 75,900,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	전  경기 여주시 가남읍 금곡리 29-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,732.12평	217,588,000원 106,618,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	전  경기 여주시 흥천면 문장리 213 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 304.01평	172,860,000원 155,574,000원	재진행 (1회)
2025-02-05	전  경기 여주시 세종대왕면 신지리 535 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,826.80평	676,687,000원 232,104,000원	유찰 (3회)
2025-02-05	전  경기 여주시 대신면 송촌리 107 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 3,860.81평	878,065,000원 415,674,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	전  경기 여주시 가남읍 태평리 286-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 793.16평	899,346,000원 899,346,000원	신건 (0회)
2025-02-05	전  경기 여주시 산북면 용담리 223 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 7,399.61평	2,773,652,400원 1,941,557,000원	유찰 (1회)