소 재 지	경기도 여주시 흥천면 문장리 213
물건용도	토지/전
토지면적	1,005.00㎡(304.01평)
건물면적
사건번호	2023타경3846
감정평가액	172,860,000원
최저입찰가	(90%) 155,574,000원
입찰보증금	(10%) 15,557,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 문장리 213	전	1005㎡ (304.01평)

경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장1리마을회관" 북서측 인근에 위치. 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년3월13일	가압류	30,000,000원
2014년7월11일	가압류	4,000,000원
2023년8월22일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

매각에서 제외되는 미등기건축물의 법정지상권 성립여부 불분명함.

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 현황확인결과 660㎡는 농지 아님(전용완료), 345㎡는 농지에 해당되므로 농지취득자격증명 제출 요함(미제출시 보증금 몰수). 2. 지상에 매각에서 제외되는 컨테이너 1동 소재함. 지상 소재 미등기건축물 1동은 건축물대장상 타인(한**)소유로 등재되어 감정평가에서 제외 함. 제시외 건축물로 인하여 제한받는 가격(155,574,000원) 적용 함. 소유권 및 법정지상권 등 기타 권리관계는 별도의 확인을 요함. [부동산 현황조사서 비고란] 가. 별지 제시 목록 부동산은 등기부상 전이나 현황은 일부는 진입로로, 일부는 건물 부지로, 그리고 일부는 전(고추 등 재배)으로 이용 중임. 나. 제시 목록 지상에 제시 외 건물 1동과 켄테이너 1동이 각 소재함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 여주지원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 농협은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 여주시 흥천면 문장리 소재 "문장1리마을회관" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 생산관리지역, 버스정류장, 노선버스정류장, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 172,860,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 30,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013. 3. 13.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-25	전  경기 여주시 점동면 처리 75 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 945.01평	318,648,000원 109,297,000원	유찰 (3회)
2024-10-30	전  경기 여주시 흥천면 상백리 152-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 919.00평	552,268,000원 270,612,000원	유찰 (2회)
2024-10-30	전  경기 여주시 흥천면 문장리 213 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 304.01평	172,860,000원 155,574,000원	재진행 (1회)
2024-09-25	전  경기 여주시 능현동 290 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 292.09평	131,321,600원 91,925,000원	유찰 (1회)
2024-09-25	전  경기 여주시 대신면 양촌리 249 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,944.47평	954,528,000원 954,528,000원	재진행 (0회)