소 재 지	전라남도 무안군 삼향읍 임성리 산49
물건용도	토지/임야
토지면적	33,124.00㎡(10,020.01평)
건물면적
사건번호	2023타경4739
감정평가액	319,934,200원
최저입찰가	(56%) 179,163,000원
입찰보증금	(10%) 17,916,300원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 임성리 산49	임야	14281㎡ (4,320.00평)
	임야	18843㎡ (5,700.01평)

전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 대안동마을 북동측 인근에 위치. 농림지역, 보전관리지역, 보전산지,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2015년3월2일	근저당권	59,000,000원
2023년2월8일	지상권
2023년12월1일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

-매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2023. 2. 8. 접수 제2894호 구분지상권), 본건 지상에 철도시설이 위치하며 철도시 설 존치시까지 지상권 효력 있음

설정된 것으로 보는 지상권

-분묘소재 여부 불분명으로 분묘기지권 성립 여부 불분명함

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 무안군 삼향읍 임성리 소재 대안동마을 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 보전관리지역, 보전산지, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "-매각으로 소멸되지 않는 구분지상권 있음(2023. 2. 8. 접수 제2894호 구분지상권), 본건 지상에 철도시설이 위치하며 철도시 설 존치시까지 지상권 효력 있음" 분묘기지권이 성립할 가능성이 있는 물건입니다 분묘기지권이란 타인의 토지 위에 분묘를 설치한 사람이 그 분묘를 위하여 토지를 사용할 수 있는 일종의 관습법적 지상권입니다. 분묘뿐만 아니라 봉제사에 필요한 일정 범위의 주위 토지까지도 분묘기지권이 미치며 분묘의 존속 동안은 지료지급 의무도 없습니다. 분묘기지권이 성립되지 않는 분묘의 경우 관련법령 절차에 따라 이장이 가능합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2014.12.02.근저당권, 목록2. 2015.03.02.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	임야  전남 무안군 청계면 구로리 산104 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 510.02평	15,679,800원 3,597,000원	유찰 (6회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 청계면 복길리 산5-5 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 202.98평	12,078,000원 5,411,000원	유찰 (3회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 276  , 토지(대지권): 120.79평	20,364,300원 7,298,000원	유찰 (4회)
2025-02-17	임야  전남 무안군 일로읍 의산리 559-71 [분묘기지권]  , 토지(대지권): 132.97평	19,780,200원 11,077,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 284  , 토지(대지권): 230.20평	33,484,000원 12,001,000원	유찰 (4회)
2025-02-03	임야  전남 무안군 삼향읍 남악리 896-12  , 토지(대지권): 1,599.92평	103,135,500원 15,141,000원	유찰 (8회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 무안읍 성남리 산17  , 토지(대지권): 1,718.80평	90,912,000원 26,066,000원	유찰 (5회)
2025-02-10	임야  전남 무안군 청계면 복길리 산5-4  , 토지(대지권): 456.78평	58,890,000원 26,382,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-34  , 토지(대지권): 225.06평	140,616,000원 50,397,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-66  , 토지(대지권): 247.14평	154,713,000원 55,449,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-49  , 토지(대지권): 248.96평	158,147,000원 56,680,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-38  , 토지(대지권): 372.98평	233,037,000원 83,521,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 삼향읍 임성리 374-30  , 토지(대지권): 346.67평	205,134,000원 84,023,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	임야  전남 무안군 현경면 오류리 산55-9  , 토지(대지권): 845.49평	120,185,000원 84,130,000원	유찰 (1회)
2025-02-17	임야  전남 무안군 일로읍 지장리 216-2  , 토지(대지권): 3,649.96평	131,519,400원 92,064,000원	유찰 (1회)