소 재 지	경상남도 양산시 물금읍 물금로 160, 209동 3층302호 (양우내안애2차아파트)  경상남도 양산시 물금읍 가촌리 1271-1
물건용도	아파트
토지면적	53.14㎡(16.07평)
건물면적	84.67㎡(25.61평)
사건번호	2023타경115913
감정평가액	386,000,000원
최저입찰가	(70%) 270,200,000원
입찰보증금	(10%) 27,020,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.20(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 물금로 160	41368.3 분의 53.1362	53.136㎡ (16.07평)
건물 물금로 160	3층302호 (양우내안애2차아파트) 철근콘크리트구조	84.6701㎡ (25.61평)

경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
박OO		2016.7.25.
매각물건명세 비고		박시현 : 이 사건 채무자, 소유자의 배우자임

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2016년11월1일	근저당권	172,700,000원
2016년11월1일	근저당권	48,000,000원
2018년10월26일	근저당권	78,000,000원
2021년5월26일	근저당권	60,000,000원
2023년11월7일	압류
2024년2월19일	임의경매
2024년2월27일	압류
2024년4월29일	가압류	13,580,000원
2024년6월3일	압류
2024년6월3일	압류
2024년8월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 본 건은 양산시 물금읍 물금로 160 소재 209동 302호 공동주택으로 `양우내안애2차아파트`로 통칭함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 울산지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.20입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 신한은행,경남은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 양산시 물금읍 가촌리 소재 "가촌초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 버스정류장, 노선버스정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.11.1. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-27	아파트  경남 양산시 물금읍 야리로 75,  건물: 21.06평  , 토지(대지권): 13.44평	347,000,000원 170,030,000원	유찰 (2회)
2024-11-19	아파트  경남 양산시 물금읍 가촌서로 93,  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.41평	316,000,000원 154,840,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  경남 양산시 웅상대로 866, 제103동  건물: 18.08평  , 토지(대지권): 5.12평	96,000,000원 67,200,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 북안북6길 20, 6층  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 3.65평	99,000,000원 23,770,000원	유찰 (4회)
2024-11-14	아파트  경남 양산시 물금읍 범구로 28,  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 15.88평	504,000,000원 352,800,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 양주로 154, 105동  건물: 21.30평  , 토지(대지권): 13.63평	224,000,000원 109,760,000원	재진행 (2회)
2024-11-05	아파트  경남 양산시 장흥길 14, 6층609호  건물: 20.76평  , 토지(대지권): 10.97평	59,000,000원 28,910,000원	재진행 (2회)
2024-11-27	아파트  경남 양산시 평산회야로 33, 301동  건물: 36.78평  , 토지(대지권): 13.96평	173,000,000원 84,770,000원	유찰 (2회)
2024-11-27	아파트  경남 양산시 소주회야로 93, 101동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 11.50평	180,000,000원 126,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 물금읍 물금로 41,  건물: 28.80평  , 토지(대지권): 17.91평	407,000,000원 284,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 삼호로 98, 110동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 17.20평	187,000,000원 130,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 평산회야로 149, 406동  건물: 6.20평  , 토지(대지권): 2.47평	29,700,000원 20,790,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 삼호로 86, 104동  건물: 24.34평  , 토지(대지권): 15.23평	134,000,000원 93,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	아파트  경남 양산시 다방길 20, 3층  건물: 4.23평  , 토지(대지권): 2.29평	18,000,000원 12,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-06	아파트  경남 양산시 물금읍 범구로 14,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 15.30평	468,000,000원 327,600,000원	유찰 (1회)