소 재 지	경상북도 구미시 상사서로 18, 104동 14층1407호 (상모동,신세계타운1단지)  경상북도 구미시 상모동 77-1
물건용도	아파트
토지면적	47.27㎡(14.30평)
건물면적	77.67㎡(23.50평)
사건번호	2024타경10531
감정평가액	150,000,000원
최저입찰가	(70%) 105,000,000원
입찰보증금	(10%) 10,500,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.13(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 상사서로 18	40123.3 분의 47.2738	47.273㎡ (14.30평)
건물 상사서로 18	14층1407호 (상모동,신세계타운1단지) 철근콘크리트구조	77.67㎡ (23.50평)

경상북도 구미시 상모동 소재 상모초등학교 동측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2006년9월1일	근저당권	47,600,000원
2015년6월19일	근저당권	12,000,000원
2015년11월26일	근저당권	12,000,000원
2016년9월22일	근저당권	26,400,000원
2017년4월28일	근저당권	26,400,000원
2018년8월22일	근저당권	26,400,000원
2021년12월29일	근저당권	45,000,000원
2021년12월29일	전세권	5,000,000원
2022년8월30일	근저당권	10,500,000원
2024년1월24일	임의경매
2024년4월9일	가압류	10,220,405원
2024년4월16일	가압류	11,181,944원
2024년5월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구지방법원 김천지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상북도 구미시 상모동 소재 상모초등학교 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 간선도로, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(38,048,330원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1360(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2006.09.01. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경북 구미시 옥계북로 69, 111동 [대지권미등기]  건물: 27.70평  , 토지(대지권): 14.03평	210,000,000원 210,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 박정희로 599, 111동 [임차권등기]  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 7.25평	206,000,000원 5,819,000원	유찰 (10회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 송동로 147, 308동 [임차권등기]  건물: 12.66평  , 토지(대지권): 8.84평	48,000,000원 2,768,000원	유찰 (8회)
2024-11-21	아파트  경북 구미시 고아읍 들성로9길 29,  건물: 14.09평  , 토지(대지권): 9.63평	80,000,000원 9,412,000원	유찰 (6회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 인동17길 36, 101동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 12.06평	189,000,000원 64,827,000원	재진행 (3회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 임수로2길 5-15, 8층902호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.53평	183,000,000원 62,769,000원	유찰 (3회)
2024-11-19	아파트  경북 구미시 송동로 105, 108동  건물: 14.16평  , 토지(대지권): 8.30평	50,000,000원 24,500,000원	유찰 (2회)
2024-09-10	아파트  경북 구미시 고아읍 문장로26길 11,  건물: 30.23평  , 토지(대지권): 15.48평	218,000,000원 218,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 임수로2길 5-15, 5층602호  건물: 25.71평  , 토지(대지권): 21.53평	181,000,000원 88,690,000원	유찰 (2회)
2024-11-21	아파트  경북 구미시 검성로 54-17, 11층1109호  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.88평	30,800,000원 15,092,000원	유찰 (2회)
2024-11-20	아파트  경북 구미시 형곡로28길 3, 4층  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 9.47평	43,000,000원 21,070,000원	유찰 (2회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 인동36길 23-34, 710동  건물: 24.55평  , 토지(대지권): 15.16평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-11-13	아파트  경북 구미시 검성로 54-17, 7층 [임차권등기]  건물: 13.41평  , 토지(대지권): 6.88평	31,500,000원 22,050,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 산호대로25길 53, 104동  건물: 14.86평  , 토지(대지권): 8.74평	77,000,000원 53,900,000원	유찰 (1회)
2024-11-22	아파트  경북 구미시 금오대로12길 44, 101동  건물: 18.14평  , 토지(대지권): 9.51평	65,000,000원 45,500,000원	유찰 (1회)