소 재 지	서울특별시 은평구 진관4로 107, 616동 3층303호 (진관동,은평뉴타운 상림마을)  서울특별시 은평구 진관동 1
물건용도	아파트
토지면적	65.95㎡(19.95평)
건물면적	84.84㎡(25.66평)
사건번호	2024타경715
감정평가액	800,000,000원
최저입찰가	(80%) 640,000,000원
입찰보증금	(10%) 64,000,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.19(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진관4로 107	21400.8 분의 65.952	65.952㎡ (19.95평)
건물 진관4로 107	3층303호 (진관동,은평뉴타운 상림마을) 철근콘크리트구조	84.84㎡ (25.66평)

서울특별시 은평구 진관동 "진관초등학교"북측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO	전유부분 전부	2019.08.27.	[보]50,000,000 [월]1,000,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
2022년4월8일	근저당권	1,140,000,000원
2023년9월27일	임차권설정	50,000,000원
2023년11월14일	가압류	11,192,899원
2023년11월21일	가압류	287,655,730원
2023년12월22일	가압류	36,412,292원
2024년1월23일	압류
2024년2월20일	가압류	95,252,304원
2024년3월6일	임의경매
2024년3월18일	압류
2024년5월10일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 9. 27. 제119950호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.19입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 은평구 진관동 "진관초등학교"북측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 재정비촉진지구, 버스정류장, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트구조, 경사지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 14번 주택임차권등기(2023. 9. 27. 제119950호) 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.04.08. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-19	아파트  서울 은평구 백련산로2길 19, 111동  건물: 25.56평  , 토지(대지권): 17.51평	962,000,000원 492,544,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 연서로37가길 10-4, 비동  건물: 5.56평  , 토지(대지권): 10.00평	310,000,000원 33,286,000원	유찰 (10회)
2024-11-19	아파트  서울 은평구 은평터널로 164, 105동 [임차권등기,유치권]  건물: 25.46평  , 토지(대지권): 11.95평	563,000,000원 450,400,000원	재진행 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 은평구 갈현로33길 24, 101동  건물: 5.13평  , 토지(대지권): 2.31평	149,400,000원 76,493,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 서오릉로27길 6, 3층  건물: 25.60평  , 토지(대지권): 12.18평	292,000,000원 233,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 진흥로9길 12, 3층  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 11.58평	500,000,000원 400,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	아파트  서울 은평구 진관2로 111-7, 221동  건물: 40.67평  , 토지(대지권): 32.80평	1,160,000,000원 928,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 은평구 진관4로 107, 616동 [임차권등기]  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 19.95평	800,000,000원 640,000,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	아파트  서울 은평구 진관4로 87, 624동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 23.38평	780,000,000원 624,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 갈현로 300, 4층  건물: 5.17평  , 토지(대지권): 1.46평	123,000,000원 123,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 진관1로 55, 308동  건물: 50.67평  , 토지(대지권): 35.59평	1,496,000,000원 1,496,000,000원	신건 (0회)
2024-10-29	아파트  서울 은평구 진관4로 37, 801동  건물: 17.93평  , 토지(대지권): 15.75평	716,000,000원 716,000,000원	신건 (0회)