소 재 지	경상남도 고성군 삼산면 판곡리 365-38
물건용도	토지/답
토지면적	2,235.00㎡(676.09평)
건물면적
사건번호	2023타경4358
감정평가액	151,980,000원
최저입찰가	(64%) 97,267,000원
입찰보증금	(10%) 9,726,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.06(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 판곡리 365-38	답	2235㎡ (676.09평)

경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 <수남유수지 생태공원> 남서측 인근에 위치. 생산녹지지역, 버스정류장,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월2일	근저당권	130,000,000원
2021년2월2일	지상권
2023년8월30일	가압류	75,906,327원
2023년9월8일	가압류	26,583,318원
2023년9월18일	임의경매
2023년11월23일	가압류	68,000,000원
2024년3월21일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.06입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 삼산면 판곡리 소재 <수남유수지 생태공원> 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 생산녹지지역, 버스정류장, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021. 2. 2. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-03	답  경남 고성군 거류면 송산리 144 [농지취득자격증명,유치권]  , 토지(대지권): 647.86평	154,202,400원 78,952,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	답  경남 고성군 거류면 가려리 636-210 [농지취득자격증명,법정지상권]  건물: 176.96평  , 토지(대지권): 971.93평	148,840,000원 95,258,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 은월리 409-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	548,189,400원 224,539,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 9,237,000원	재진행 (4회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 신용리 322-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 698.78평	239,320,000원 62,737,000원	유찰 (6회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 거산리 57 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 195.11평	21,285,000원 5,579,000원	유찰 (6회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 가려리 1218-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 677.00평	100,710,000원 41,250,000원	유찰 (4회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 가려리 1242 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,210.00평	184,000,000원 94,208,000원	유찰 (3회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 신용리 273-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 439.84평	122,136,000원 78,167,000원	유찰 (2회)
2025-01-06	답  경남 고성군 거류면 신용리 1322 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 241.55평	55,895,000원 35,773,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 당동리 285 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 234.14평	361,458,000원 231,333,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 가려리 460 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 65.04평	10,105,000원 6,467,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 가려리 469 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 185.13평	18,972,000원 12,142,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 가려리 1200-6 [농지취득자격증명]  건물: 306.13평  , 토지(대지권): 752.92평	163,805,000원 104,835,000원	유찰 (2회)
2025-01-13	답  경남 고성군 거류면 거산리 404-104 [농지취득자격증명]  건물: 459.20평  , 토지(대지권): 1,287.14평	261,960,000원 167,654,000원	유찰 (2회)