소 재 지	경상남도 고성군 거류면 은월리 409-1
물건용도	토지/답
토지면적	3,372.00㎡(1,020.03평)
건물면적
사건번호	2023타경2642
감정평가액	548,189,400원
최저입찰가	(64%) 350,842,000원
입찰보증금	(10%) 35,084,200원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.13(월) <입찰시간 오전 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 은월리 409-1	답	3299㎡ (997.95평)
	답	73㎡ (22.08평)
제시외건물 은월리 409-3	은월리 409-3	42.9 ㎡(12.98평)

경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 <정촌마을회관> 남측 인근에 위치. 농림지역, 계획관리지역,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
디OO	제시외건물

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월8일	근저당권	204,000,000원
2019년4월17일	지상권
2022년2월16일	가등기
2023년6월26일	임의경매
2023년7월31일	가등기

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. -농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환). -[목록2] 공부상 지목 '답'이나, 현황 '답창고'임. 원상회복명령이 발하여질 가능성 있음(별첨 사실조회회신서 참조). 지적도상 맹지로서, 인접필지를 통하여 출입가능. 제시외 건물(감정서상 ㄱ) 매각 제외. 법정지상권 성립 여지 있음. 최저매각가격은 제시외 건물로 인하여 제한받는 가격임.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.05.13입니다. 입찰시작 시각은 이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 거류면 은월리 소재 <정촌마을회관> 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 농림지역, 계획관리지역, 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 548,189,400원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 178,739,998원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.8.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-13	답  경남 고성군 대가면 암전리 147-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 2,476.27평	384,449,000원 157,470,000원	유찰 (4회)
2024-05-27	답  경남 고성군 대가면 척정리 439 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 52.03평	4,300,000원 1,128,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장기리 545 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 296.75평	58,860,000원 15,430,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장기리 553 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 4,434.95평	1,379,538,000원 361,637,000원	유찰 (6회)
2024-05-13	답  경남 고성군 영현면 연화리 105-1 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 326.10평	17,248,000원 3,617,000원	유찰 (7회)
2024-05-20	답  경남 고성군 거류면 거산리 247-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 79.86평	20,856,000원 5,467,000원	유찰 (6회)
2024-04-29	답  경남 고성군 동해면 장좌리 766-3 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 23.54평	7,410,000원 3,035,000원	유찰 (4회)
2024-04-01	답  경남 고성군 동해면 용정리 587-4 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 612.56평	155,925,000원 79,834,000원	유찰 (4회)
2024-05-13	답  경남 고성군 고성읍 월평리 986 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 1,435.97평	457,332,000원 187,323,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 하이면 사곡리 26 [분묘기지권,농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 637.97평	27,417,000원 14,038,000원	유찰 (4회)
2024-04-15	답  경남 고성군 고성읍 율대리 711-9 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 43.86평	17,255,000원 8,834,000원	유찰 (4회)
2024-04-29	답  경남 고성군 회화면 녹명리 362-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 327.61평	146,098,000원 93,502,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 409-1 [농지취득자격증명,법정지상권]  , 토지(대지권): 1,020.03평	548,189,400원 350,842,000원	유찰 (2회)
2024-05-13	답  경남 고성군 거류면 은월리 473 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 124.03평	22,550,000원 14,432,000원	유찰 (2회)
2024-04-29	답  경남 고성군 고성읍 우산리 160-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 235.65평	31,939,000원 25,551,000원	유찰 (1회)