소 재 지	경상남도 김해시 진영읍 진산대로 61, 207동 3층 301호 (진영이진캐스빌)  경상남도 김해시 진영읍 진영리 1691
물건용도	아파트
토지면적	57.70㎡(17.45평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경111397
감정평가액	287,000,000원
최저입찰가	(80%) 229,600,000원
입찰보증금	(10%) 22,960,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 진산대로 61	56733.5 분의 57.6981	57.6981㎡ (17.45평)
건물 진산대로 61	3층 301호 (진영이진캐스빌) 철근콘크리트구조	84.9723㎡ (25.70평)

경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영이진캐스빌 제207동 3층 301호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 점포주택 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난함. 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년7월14일	근저당권	120,410,000원
2018년8월6일	근저당권	79,200,000원
2021년8월5일	근저당권	97,500,000원
2021년10월18일	근저당권	13,000,000원
2023년11월15일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 진영읍 진영리 소재 진영이진캐스빌 제207동 3층 301호 단위세대로서 부근은 대단위 아파트단지, 근린상가, 점포주택 등으로 형성되어 있으며, 주거환경은 대체로 무난함. 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 287,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 81,351,574원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.7.14. 근저당.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 장유로334번길 76, 106동  건물: 21.50평  , 토지(대지권): 12.76평	147,000,000원 147,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 계동로102번길 24, 402동  건물: 24.43평  , 토지(대지권): 14.71평	128,000,000원 128,000,000원	신건 (0회)
2020-05-14	아파트  경남 김해시 함박로101번길 19, 305동  건물: 18.09평  , 토지(대지권): 9.95평	131,000,000원 131,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 109동	101,000,000원 101,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 월산로 120, 608동	155,000,000원 155,000,000원	신건 (0회)
2024-11-27	아파트  경남 김해시 가야로 470, 19층1908호	350,000,000원 350,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 경원로 21, 304동  건물: 40.77평  , 토지(대지권): 22.25평	377,000,000원 377,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 분성로727번길 21, 201동  건물: 17.99평  , 토지(대지권): 9.11평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 반룡로 11, 803동  건물: 38.22평  , 토지(대지권): 21.35평	367,000,000원 367,000,000원	신건 (0회)
2024-11-14	아파트  경남 김해시 덕정로 108, 106동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 15.00평	203,000,000원 203,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 활천로 181, 508동  건물: 21.67평  , 토지(대지권): 9.65평	130,000,000원 130,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 번화2로 90, 101동 [임차권등기]  건물: 14.33평  , 토지(대지권): 9.83평	102,000,000원 102,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 관동로27번길 95, 106동  건물: 25.69평  , 토지(대지권): 15.52평	310,000,000원 310,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 진영읍 김해대로361번길 34,  건물: 36.62평  , 토지(대지권): 22.61평	313,000,000원 313,000,000원	신건 (0회)
2024-11-20	아파트  경남 김해시 월산로 119, 704동  건물: 18.07평  , 토지(대지권): 12.33평	142,000,000원 142,000,000원	신건 (0회)