소 재 지	충청남도 서천군 화양면 장산로1040번길 17  충청남도 서천군 화양면 망월리 185-4
물건용도	숙박시설
토지면적	364.00㎡(110.11평)
건물면적	1,087.28㎡(328.90평)
사건번호	2023타경19009
감정평가액	965,165,750원
최저입찰가	(70%) 675,616,000원
입찰보증금	(10%) 67,561,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 망월리 185-4	대	364㎡ (110.11평)
건물 장산로1040번길 17	지층 창고 외	94.53㎡ (28.60평)
	1층 객실	184.29㎡ (55.75평)
	2층 객실	184.29㎡ (55.75평)
	3층 객실	184.29㎡ (55.75평)
	4층 객실	184.29㎡ (55.75평)
	5층 객실	184.29㎡ (55.75평)
제시외건물 장산로1040번길 17	장산로1040번길 17	67.3 ㎡(20.36평)
	장산로1040번길 17	4 ㎡(1.21평)

충청남도 서천군 화양면 망월리 소재 "신아마을" 남서측 인근에 위치. 계획관리지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년7월19일	근저당권	650,000,000원
2023년8월17일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1. 4층은 현황 5층, 5층은 현황 6층로 표기됨. - 목록 1. 지층은 공부상 '주차장, 보일러실'이나, 현황은 '창고외'임. - 본건의 정확한 위치 및 경계확인, 후면 주차장 사용면적, 타인 점유사용면적 등을 필요시 지적측량 등 필요할 것으로 보임(감정평가서 참조). - 부동산의 전면 주차장과 후면 주차장 및 수영장은 인근 공유지(제방 및 구거)를 사용하는 것으로 보임(토지 사용료 고려). [부동산 현황조사서 비고란] - 본건 부동산의 전면 주차장과 후면 주차장 및 수영장은 인근 공유지(제방 및 구거)를 사용하는 것으로 보임(토지 사용료 고려).

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 화양면 망월리 소재 "신아마을" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 차량접근이 가능, 주차장, 철근콘크리트조, 평슬래브지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.07.19. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	숙박시설  충남 서천군 장항읍 장산로 641-15  건물: 607.41평  , 토지(대지권): 248.66평	1,408,821,400원 338,258,000원	재진행 (4회)
2024-11-12	숙박시설  충남 서천군 화양면 장산로1040번길 17  건물: 328.90평  , 토지(대지권): 110.11평	965,165,750원 675,616,000원	유찰 (1회)