소 재 지	충청남도 서천군 장항읍 장산로 641-15
물건용도	숙박시설
토지면적	822.00㎡(248.66평)
건물면적	2,007.96㎡(607.41평)
사건번호	2023타경3103
감정평가액	1,408,821,400원
최저입찰가	(70%) 986,175,000원
입찰보증금	(10%) 98,617,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.05.21(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 원수리 132-70	임야	18㎡ (5.45평)
	임야	12㎡ (3.63평)
	임야	83㎡ (25.11평)
	임야	61㎡ (18.45평)
	대	648㎡ (196.02평)
건물 장산로 641-15	1층 여관	272.80㎡ (82.52평)
	2층 여관	272.80㎡ (82.52평)
	3층 여관	272.80㎡ (82.52평)
	4층 여관	272.80㎡ (82.52평)
	5층 여관	272.80㎡ (82.52평)
	옥탑1 계단실 엘리베이터실	29.68㎡ (8.98평)
	옥탑2 엘리베이터 기계실 물탱크실	29.68㎡ (8.98평)
제시외건물 원수리 132-72	원수리 132-72	113.8 ㎡(34.42평)
	원수리 132-72	24 ㎡(7.26평)
	원수리 132-72	367 ㎡(111.02평)
	원수리 132-72	27 ㎡(8.17평)
	원수리 132-72	5.8 ㎡(1.75평)
	원수리 132-72	18 ㎡(5.45평)
	원수리 132-72	20 ㎡(6.05평)
	원수리 132-72	9 ㎡(2.72평)

충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "원수리어민회관" 북동측 인근에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년12월31일	근저당권	770,000,000원
2023년9월25일	임의경매
2023년10월17일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 매각에 포함 -목록 1,2,3 지분 매각(지분 위치 확인곤란), 지목은 '임야'이나, 현황은 '도로'로 이용중임 -목록 4. 지목은 '임야'이나, 현황은 부속토지(주차장)으로 이용중임 -목록 3.의 일부는 접도구역에 저촉 -목록 5는 타인 토지(원수리 132-86)가 경계구분 없이 상업용건부지로 이용중임(현황조사) [부동산 현황조사서 비고란] - 1,2,3번 부동산의 지목은 각 `임야`이나, 현황은 각 `도로`로 6번 부동산(모텔)의 진입로로 이용되고 있음. - 4번 부동산의 지목은 `임야`이나 현황은 `주차장`으로 이용되고 있음. - 5번 부동산(대)의 지상에 6번 부동산(5층 모텔) 및 주차장, 제시외 컨테이너박스 1동이 소재함. - 인접 타인소유 토지(원수리 132-86) 및 지상 제시외 건물 1동을 6번 부동산(모텔)의 주차장 및 창고로 점유사용하는 것으로 보이며, 정확한 것은 경계측량 등 별도 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대전지방법원 홍성지원입니다. 입찰일은 2024.05.21입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 SC제일은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 충청남도 서천군 장항읍 원수리 소재 "원수리어민회관" 북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 노선버스 정류장, 철근콘크리트조, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2013.12.31.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-05-14	숙박시설  충남 서천군 서면 서인로 288-11  건물: 350.02평  , 토지(대지권): 500.03평	1,610,315,760원 386,637,000원	유찰 (4회)
2024-05-21	숙박시설  충남 서천군 장항읍 장산로 641-15  건물: 607.41평  , 토지(대지권): 248.66평	1,408,821,400원 986,175,000원	유찰 (1회)