소 재 지	제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 685 에이동호
물건용도	근린주택
토지면적	11,606.00㎡(3,510.82평)
건물면적	780.01㎡(235.95평)
사건번호	2024타경26966
감정평가액	3,467,651,200원
최저입찰가	(100%) 3,467,651,200원
입찰보증금	(10%) 346,765,120원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.02(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:30>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 수망리 685-4	임야	4272㎡ (1,292.28평)
	대	7334㎡ (2,218.54평)
건물 수망리 685	단층 제2종근린생활시설	198.72㎡ (60.11평)
	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	단층 문화 및 집회시설	90㎡ (27.23평)
	단층 단독주택	65㎡ (19.66평)
	단층 단독주택	163.8㎡ (49.55평)
	단층 단독주택	64.49㎡ (19.51평)
제시외건물 수망리 685	수망리 685	4.5 ㎡(1.36평)
	수망리 685	4.5 ㎡(1.36평)
	수망리 685	4.5 ㎡(1.36평)
	수망리 685	4.5 ㎡(1.36평)

제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북측 근거리에 위치. 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년12월1일	근저당권	2,600,000,000원
2024년5월20일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] - 일괄매각. 제시외 건물(5-1, 5-2, 6-1, 6-2) 포함. [부동산 현황조사서 비고란] - 소재지1.(수망리 685-4) 임야(자연초지) - 소재지2.(수망리 685) 대지(본건 제시건물의 대지이며, 관리소홀 상태임) - 소재지3.(수망리 685) 지상 제시건물 (에이동호) 철근콘크리트구조 기와지붕 단층 제2종근린생활시설 건립되어 있음 - 소재지4.(수망리 685) 지상 제시건물 (비동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지5.(수망리 685) 지상 제시건물 (시동호) 경량철골구조 기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지6.(수망리 685) 지상 제시건물 (디동호) 경량철골구조 패널위기와지붕 단층 문화 및 집회시설 건립되어 있음 - 소재지7.(수망리 685) 지상 제시건물 (이동호) 블록구조 합판위너와지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지8.(수망리 685) 지상 제시건물 (에프동호) 철근콘크리트구조 슬래브지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 - 소재지9.(수망리 685) 지상 제시건물 (지동호) 경량철골구조 패널지붕 단층 단독주택 건립되어 있음 * 구조 및 면적 등 건물에 대한 사항은 감정평가서 참조 요함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 제주지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.02입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:30 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 제주특별자치도 서귀포시 남원읍 수망리 소재 "수망사거리" 북측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 철근콘크리트구조, 기와지붕, 슬래브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 3,467,651,200원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 562,443,040원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2017.12.01. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	근린주택  제주 서귀포시 강정동 4370  건물: 50.33평  , 토지(대지권): 33.58평	248,052,240원 173,637,000원	재진행 (1회)
2024-10-08	근린주택  제주 서귀포시 대정읍 하모리 924-5  건물: 169.00평  , 토지(대지권): 126.87평	1,107,007,290원 774,905,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	근린주택  제주 서귀포시 서귀동 313-7  건물: 285.63평  , 토지(대지권): 122.91평	1,897,173,600원 650,731,000원	유찰 (3회)
2024-10-29	근린주택  제주 서귀포시 대포동 2066-1  건물: 222.31평  , 토지(대지권): 421.38평	2,455,473,550원 842,227,000원	유찰 (3회)
2024-10-02	근린주택  제주 서귀포시 남원읍 수망리 685  건물: 235.95평  , 토지(대지권): 3,510.82평	3,467,651,200원 3,467,651,200원	신건 (0회)