소 재 지	경상남도 거제시 일운면 지세포1길 27, 108동 7층701호 (거제코아루파크드림)  경상남도 거제시 일운면 지세포리 1412
물건용도	아파트
토지면적	48.99㎡(14.82평)
건물면적	84.99㎡(25.71평)
사건번호	2024타경22940
감정평가액	253,000,000원
최저입찰가	(100%) 253,000,000원
입찰보증금	(10%) 25,300,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 지세포1길 27	36852.1 분의 48.9858	48.985㎡ (14.82평)
건물 지세포1길 27	7층701호 (거제코아루파크드림) 철근콘크리트구조	84.9893㎡ (25.71평)

경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO	701호 전부	2022.01.17	[보]116,000,000
매각물건명세 비고		한국주택금융공사(양도전:이상민) : 이상민은 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024.3.28.임 한국주택금융공사(양도전:이상민) : 임차인 이상민의 임차보증금반환채권 양수인임(대항력 및 우선변제권 승계)

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년12월17일	근저당권	157,300,000원
2024년3월26일	임의경매
2024년3월28일	임차권설정	116,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 일운면 지세포리 소재 "지세포중학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 철근콘크리트구조, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.12.17. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 옥포로 298, 5동  건물: 15.05평  , 토지(대지권): 12.98평	78,000,000원 39,936,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	236,000,000원 120,832,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 능포로2길 38, 112동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 23.32평	135,000,000원 69,120,000원	유찰 (3회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 옥포로 315, 504동  건물: 18.13평  , 토지(대지권): 10.75평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 일운면 반송재로 481-9,  건물: 16.05평  , 토지(대지권): 7.44평	58,000,000원 37,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 거제대로 3696, 101동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 4.50평	154,000,000원 98,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 해명로6길 19, 11층102-1102호  건물: 16.90평  , 토지(대지권): 13.00평	74,000,000원 47,360,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 장평로6길 23, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 14.62평	133,000,000원 85,120,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 장평3로3길 7, 102동  건물: 39.28평  , 토지(대지권): 15.20평	182,000,000원 116,480,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 탑곡로2길 17, 101동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 10.46평	65,000,000원 41,600,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 장평로6길 13, 3동  건물: 12.01평  , 토지(대지권): 7.58평	63,000,000원 40,320,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 마전5길 8-2, 1동  건물: 17.97평  , 토지(대지권): 8.65평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	79,000,000원 50,560,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경남 거제시 사등면 지석2길 47,  건물: 18.11평  , 토지(대지권): 12.21평	79,000,000원 50,560,000원	유찰 (2회)