소 재 지	경상남도 거제시 능포로2길 38, 112동 7층703호 (능포동,옥명대우아파트)  경상남도 거제시 능포동 224
물건용도	아파트
토지면적	77.10㎡(23.32평)
건물면적	84.68㎡(25.62평)
사건번호	2023타경6125
감정평가액	135,000,000원
최저입찰가	(51%) 69,120,000원
입찰보증금	(10%) 6,912,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 능포로2길 38	70230.0 분의 77.102	77.102㎡ (23.32평)
건물 능포로2길 38	7층703호 (능포동,옥명대우아파트) 철근콘크리트구조	84.68㎡ (25.62평)

경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 남서측 인근에 위치. 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
김OO		2003.12.11
매각물건명세 비고		김봉철 : 임대차관계 불분명.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2004년2월19일	근저당권	70,200,000원
2013년4월17일	근저당권	66,000,000원
2016년12월9일	근저당권	60,000,000원
2023년12월27일	임의경매
2024년2월21일	압류
2024년2월21일	가압류	12,953,724원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 거제시 능포동에 소재하는 "능포동 주민센터"의 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 녹지지역, 제2종일반주거지역, 자연녹지지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2004.2.19.[근저당권]

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2020-05-14	아파트  경남 거제시 장평2로 19, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.54평	187,000,000원 187,000,000원	신건 (0회)
2024-11-11	아파트  경남 거제시 중곡로2길 22, 604동  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 15.39평	194,000,000원 50,856,000원	유찰 (6회)
2024-11-11	아파트  경남 거제시 거제중앙로8길 9, 3층307호  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 26.36평	60,000,000원 19,661,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	아파트  경남 거제시 중곡로 14, 303동 [임차권등기]  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	147,000,000원 38,535,000원	유찰 (6회)
2024-11-18	아파트  경남 거제시 상동1길 39, 102동  건물: 25.50평  , 토지(대지권): 22.65평	164,000,000원 104,960,000원	재진행 (2회)
2024-11-18	아파트  경남 거제시 계룡로 24, 6층601호  건물: 35.00평  , 토지(대지권): 19.10평	180,000,000원 58,982,000원	유찰 (5회)
2024-11-18	아파트  경남 거제시 하청면 하청2길 10,  건물: 14.40평  , 토지(대지권): 22.55평	37,000,000원 12,124,000원	유찰 (5회)
2024-11-11	아파트  경남 거제시 일운면 지세포1길 27,  건물: 25.68평  , 토지(대지권): 14.80평	261,000,000원 133,632,000원	재진행 (3회)
2024-11-11	아파트  경남 거제시 고현로 138-37, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.36평	260,000,000원 208,000,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  경남 거제시 능포로4길 23, 102동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 18.92평	114,000,000원 91,200,000원	유찰 (1회)
2024-12-02	아파트  경남 거제시 고현로13길 12, 101동  건물: 16.47평  , 토지(대지권): 8.34평	95,000,000원 38,912,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	아파트  경남 거제시 중곡로 14, 303동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 11.60평	164,000,000원 83,968,000원	유찰 (3회)
2024-11-18	아파트  경남 거제시 거제면 두동로 259-90,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 26.11평	238,000,000원 97,485,000원	유찰 (4회)
2024-12-02	아파트  경남 거제시 상동1길 15-9, 306동  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 16.95평	108,000,000원 44,237,000원	유찰 (4회)
2024-11-04	아파트  경남 거제시 탑곡로2길 17, 101동  건물: 16.09평  , 토지(대지권): 10.46평	65,000,000원 33,280,000원	유찰 (4회)