소 재 지	인천광역시 중구 운서4로 18, 105동 5층502호 (운서동,영종어울림1차)  인천광역시 중구 운서동 2923
물건용도	아파트
토지면적	54.50㎡(16.48평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경14935
감정평가액	296,000,000원
최저입찰가	(100%) 296,000,000원
입찰보증금	(10%) 29,600,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.27(금) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 운서4로 18	24409.7 분의 54.4954	54.495㎡ (16.48평)
건물 운서4로 18	5층502호 (운서동,영종어울림1차) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, "운서초등학교" 남서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2018년6월8일	근저당권	36,000,000원
2021년11월22일	근저당권	372,000,000원
2023년1월6일	가압류	34,901,949원
2023년1월12일	가압류	49,990,504원
2023년3월16일	가압류	15,579,568원
2023년11월2일	임의경매
2023년11월17일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 운서초등학교 부근에 위치한 아파트로 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.27입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 인천광역시 중구 운서동 소재, "운서초등학교" 남서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 노선버스 정류장, 철근콘크리트구조, 도시가스, 가스보일러, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(27,002,710원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2023타경545057(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2018.06.08.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-27	아파트  인천 중구 운서4로 18, 105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.48평	296,000,000원 296,000,000원	신건 (0회)
2024-09-26	아파트  인천 중구 인중로 97-1, 2동  건물: 32.67평  , 토지(대지권): 12.10평	205,000,000원 100,450,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	아파트  인천 중구 제물량로 121-1, 14층1407호 [임차권등기]  건물: 23.78평  , 토지(대지권): 4.86평	292,000,000원 204,400,000원	유찰 (1회)
2024-10-18	아파트  인천 중구 제물량로 121-1, 9층902호  건물: 24.25평  , 토지(대지권): 4.96평	328,000,000원 229,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	아파트  인천 중구 중산동 1887-1 인천영종하늘도시한라비발디아파트  건물: 30.78평  , 토지(대지권): 15.07평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	아파트  인천 중구 축항대로86번길 47, 16동  건물: 21.53평  , 토지(대지권): 12.31평	207,000,000원 101,430,000원	유찰 (2회)
2024-10-22	아파트  인천 중구 하늘별빛로 86, 929동  건물: 34.92평  , 토지(대지권): 17.10평	546,000,000원 382,200,000원	유찰 (1회)