소 재 지	전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 223
물건용도	토지/답
토지면적	1,576.00㎡(476.74평)
건물면적
사건번호	2024타경33035
감정평가액	115,048,000원
최저입찰가	(70%) 80,534,000원
입찰보증금	(10%) 8,053,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.11(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 금당리 223	답	1576㎡ (476.74평)

전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "옥배교"남동측 근거리에 위치.

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년2월3일	근저당권	84,000,000원
2023년11월23일	가압류	25,500,000원
2024년3월25일	임의경매
2024년4월11일	가압류	10,387,550원

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 1. 농지취득자격증명필요(미제출시 보증금 몰수) 2. 제시외 수목(소나무 등) 포함, 공부상 '답'이나 현황 '잡종지' 3. 인접필지와 경계선상에 타인점유로 추정되는 족구장 및 제시외 건물이 소재함 4. 현재 건축신고내역(2018-종합민원과-신축신고-22, 2018-종합민원과-신축신고-23)이 존재함 [부동산 현황조사서 비고란] 공부상 답이나 경작의 흔적은 없고 고사된 수풀이 있으며, 일부에 조그마한 자갈이 깔려있는 것으로 보아 주차장으로 사용한 것으로 보이고, 육안으로 보아 제시외 족구장 시설이 본건 토지의 일부를 침범하여 소재하고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 전주지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.11입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 농협은행/전북은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전북특별자치도 완주군 운주면 금당리 소재 "옥배교"남동측 근거리에 위치. ※ 물건 키워드 : 농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다 전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.02.03.근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-28	답  전북 완주군 운주면 금당리 206-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 159.79평	20,600,660원 7,066,000원	유찰 (3회)
2024-10-28	답  전북 완주군 운주면 장선리 621-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 49.77평	29,613,330원 10,157,000원	유찰 (3회)
2024-11-04	답  전북 완주군 구이면 광곡리 424 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 618.01평	183,052,800원 128,137,000원	재진행 (1회)
2024-11-04	답  전북 완주군 봉동읍 은하리 539-13 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 17.64평	7,641,660원 3,744,000원	유찰 (2회)
2024-11-11	답  전북 완주군 용진읍 운곡리 472 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 100.13평	48,657,000원 23,842,000원	유찰 (2회)
2024-10-21	답  전북 완주군 용진읍 상삼리 186-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 15.33평	3,136,260원 2,195,000원	유찰 (1회)
2024-10-28	답  전북 완주군 용진읍 구억리 868-14 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 947.13평	582,366,000원 407,656,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	답  전북 완주군 비봉면 대치리 456-1 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 522.12평	52,717,000원 36,902,000원	유찰 (1회)
2024-11-11	답  전북 완주군 운주면 금당리 223 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 476.74평	115,048,000원 80,534,000원	유찰 (1회)
2024-10-21	답  전북 완주군 봉동읍 성덕리 702-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 199.95평	70,727,000원 70,727,000원	신건 (0회)
2024-10-28	답  전북 완주군 용진읍 상삼리 983 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 243.44평	97,377,170원 97,377,170원	신건 (0회)
2024-10-07	답  전북 완주군 구이면 광곡리 174-2 [농지취득자격증명]  , 토지(대지권): 116.46평	15,785,000원 5,415,000원	유찰 (4회)