소 재 지	경기도 남양주시 별내5로 119, 2105동 2층201호 (별내동,남양주별내리슈빌)  경기도 남양주시 별내동 914
물건용도	아파트
토지면적	66.61㎡(20.15평)
건물면적	84.97㎡(25.70평)
사건번호	2023타경83172
감정평가액	657,000,000원
최저입찰가	(100%) 657,000,000원
입찰보증금	(10%) 65,700,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.30(월) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 별내5로 119	42019.4 분의 66.61	66.61㎡ (20.15평)
건물 별내5로 119	2층201호 (별내동,남양주별내리슈빌) 철근콘크리트구조	84.97㎡ (25.70평)

경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람중학교" 서측 인근에 위치. 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 방3, 화장실2,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2013년10월14일	근저당권	106,800,000원
2015년3월24일	근저당권	47,300,000원
2016년3월9일	근저당권	43,000,000원
2016년9월8일	근저당권	37,200,000원
2021년5월31일	근저당권	314,400,000원
2023년1월31일	근저당권	120,000,000원
2024년1월2일	임의경매
2024년3월7일	가압류	31,237,120원
2024년4월3일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 이 사건 부동산은 주거용 아파트임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 의정부지방법원 남양주지원입니다. 입찰일은 2024.09.30입니다. 입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 남양주시 별내동 소재 "별가람중학교" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역, 버스정류장, 주차장, 지하주차장, 철근콘크리트구조, 지역난방, 도시가스, 방3, 화장실2, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(99,645,927원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경1900(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다.

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-16	아파트  경기 남양주시 경춘로 377, 102동  건물: 35.25평  , 토지(대지권): 14.15평	755,000,000원 528,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	아파트  경기 남양주시 경춘로1350번길 34, 101동  건물: 34.98평  , 토지(대지권): 12.78평	470,000,000원 329,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 경춘로1350번길 34, 106동  건물: 25.65평  , 토지(대지권): 9.37평	366,000,000원 366,000,000원	신건 (0회)
2024-10-16	아파트  경기 남양주시 다산지금로146번길 117, 7513동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 17.32평	819,000,000원 573,300,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 덕송3로 7, 1401동  건물: 22.86평  , 토지(대지권): 17.32평	664,000,000원 464,800,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 덕송3로 7, 1406동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 19.75평	670,000,000원 670,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	아파트  경기 남양주시 도농로 34, 304동  건물: 55.29평  , 토지(대지권): 20.89평	1,129,000,000원 553,210,000원	유찰 (2회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 별내5로 119, 2105동  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 20.15평	657,000,000원 657,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 별내5로 189-130, 5405동  건물: 25.66평  , 토지(대지권): 18.66평	675,000,000원 675,000,000원	신건 (0회)
2024-10-17	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로114번길 43,  건물: 17.91평  , 토지(대지권): 13.57평	237,000,000원 165,900,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 별내면 청학로68번길 24,  건물: 18.12평  , 토지(대지권): 11.83평	241,000,000원 241,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 양지로240번길 37,  건물: 25.70평  , 토지(대지권): 16.67평	430,000,000원 301,000,000원	유찰 (1회)
2024-09-30	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 11.96평  , 토지(대지권): 9.35평	133,000,000원 133,000,000원	신건 (0회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 631,  건물: 16.88평  , 토지(대지권): 11.45평	154,000,000원 107,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-02	아파트  경기 남양주시 오남읍 진건오남로 661,  건물: 38.28평  , 토지(대지권): 22.65평	361,000,000원 252,700,000원	유찰 (1회)