소 재 지	전라남도 나주시 혁신산단1길 12-8  전라남도 나주시 동수동 391-3
물건용도	공장
토지면적	12,114.60㎡(3,664.67평)
건물면적	1,795.20㎡(543.05평)
사건번호	2023타경10038
감정평가액	4,616,042,200원
최저입찰가	(100%) 4,616,042,200원
입찰보증금	(10%) 461,604,220원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.09.26(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	0회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 동수동 391-3	공장용지	12114.6㎡ (3,664.67평)
건물 혁신산단1길 12-8	단층 공장	1326㎡ (401.12평)
	1층 사무실	234.6㎡ (70.97평)
	2층 사무실	234.6㎡ (70.97평)
제시외건물 혁신산단1길 12-8	혁신산단1길 12-8

본건 기호(1)은 전라남도 나주시 동수동 소재 "복모산" 서측 인근에 위치. 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2017년8월31일	근저당권	2,208,000,000원
2018년2월5일	근저당권	840,000,000원
2018년10월8일	근저당권	500,000,000원
2022년2월18일	압류
2022년6월7일	가압류	605,500,000원
2023년4월3일	압류
2023년12월21일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 공장 및 광업재단 저당법 제6조 기계기구 포함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원입니다. 입찰일은 2024.09.26입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 광주은행,신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 본건 기호(1)은 전라남도 나주시 동수동 소재 "복모산" 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반공업지역, 지구단위계획구역, 버스승강장, 판넬지붕, 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다 이 부동산에는 공장저당법에 의해 기계기구가 포함되어 있습니다. 낙찰자는 토지, 건물 뿐만 아니라 기계기구 소유권도 갖게 됩니다. 기계기구는 낙찰 후 바로 매각하여 현금화가 용이하고 취등록세도 감면받게 되어 일석이조의 효과를 얻을 수 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 공장등록(변경,설립) 가능한 지 확인이 필요합니다. 산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률에 따라, 건물면적이 500제곱미터 이상인 공장의 신설,변경, 업종변경하려는 자는 시군구청장의 승인을 받아야 합니다. 이를 '공장등록' 또는 '공장(변경)설립'이라고 합니다. 수도권정비계획법 및 시행령에 따라, 과밀억제권역에서의 공장등록(공장설립)은 지식산업, 도시형공장,참단산업공장 등에 한하여 제한적으로 가능합니다. 국토의계획및이용에 관한 법률 및 시행령에 따라, 공업지역,계획관리지역을 제외한 생산,보전관리지역, 자연,생산,보전녹지지역, 농림지역, 주거지역 등에서는 공장등록이 매우 제한적으로 가능합니다. 입찰 전에 반드시 해당관청에 업종제한이 있는지 여부를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 목록1. 2017.08.31. 근저당 목록2. 2018.06.07. 근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-09-24	공장  전남 나주시 운곡동 175-16  건물: 1,122.83평  , 토지(대지권): 1,848.28평	3,296,879,100원 2,637,503,000원	재진행 (1회)
2024-09-26	공장  전남 나주시 혁신산단1길 12-8  건물: 543.05평  , 토지(대지권): 3,664.67평	4,616,042,200원 4,616,042,200원	신건 (0회)