소 재 지	인천광역시 중구 인중로42번길 5, 8층801호 (신흥동3가,로렉스52)  인천광역시 중구 신흥동3가 18-47
물건용도	오피스텔
토지면적	12.57㎡(3.80평)
건물면적	81.43㎡(24.63평)
사건번호	2024타경509737
감정평가액	265,000,000원
최저입찰가	(70%) 185,500,000원
입찰보증금	(10%) 18,550,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.05(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 인중로42번길 5	611.7 분의 12.57	12.57㎡ (3.80평)
건물 인중로42번길 5	8층801호 (신흥동3가,로렉스52) 철근콘크리트구조	81.43㎡ (24.63평)

인천광역시 중구 신흥동3가 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
정OO	제8층 제801호 81.43㎡ 전부	2021.07.01.	[보]257,000,000
매각물건명세 비고		정호선 : 임차권등기는 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨 주택도시보증공사:경매신청채권자이며 임차인 정호선의 임차보증금 반환채권의 양수인으로 대항력 및 우선변제권 승계

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월26일	압류
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년7월5일	임차권설정	257,000,000원
2024년2월21일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.07.05. 접수 제240219호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] - 본건은 인천신광초등학교 부근에 위치함. 주변은 아파트, 다세대주택, 단독주택 등이 밀집된 지역임

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.05입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 인천광역시 중구 신흥동3가 "인천신광초등학교" 동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 3번 주택임차권등기(2023.07.05. 접수 제240219호)는 매수인에게 대항할 수 있으므로 보증금이 전액 변제되지 아니하는 한 말소되지 아니하고 매수인에게 인수됨" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.26.압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10(운서동), 6층623호  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 2.43평	177,000,000원 123,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	오피스텔  인천 중구 인중로42번길 5, 5층501호 [임차권등기]  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 3.80평	255,000,000원 255,000,000원	재진행 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10, 4층413호  건물: 6.36평  , 토지(대지권): 1.65평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-15	오피스텔  인천 중구 햇내로28번길 10, 4층414호  건물: 6.36평  , 토지(대지권): 1.65평	129,000,000원 90,300,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  인천 중구 인중로 40, 1동  건물: 17.06평  , 토지(대지권): 2.79평	243,000,000원 170,100,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	오피스텔  인천 중구 인중로42번길 5, 8층801호 [임차권등기]  건물: 24.63평  , 토지(대지권): 3.80평	265,000,000원 185,500,000원	유찰 (1회)