소 재 지	전라남도 목포시 대박길51번길 6, 4층401호  전라남도 목포시 대양동 470
물건용도	다세대/빌라
토지면적	76.88㎡(23.25평)
건물면적	76.02㎡(23.00평)
사건번호	2024타경50043
감정평가액	45,000,000원
최저입찰가	(56%) 25,200,000원
입찰보증금	(10%) 2,520,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.12.16(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 대박길51번길 6	615.0 분의 76.875	76.875㎡ (23.25평)
건물 대박길51번길 6	4층401호 철근콘크리트구조	76.02㎡ (23.00평)

전라남도 목포시 산정동 소재 아이엠로즈빌아파트 서측 인근에 위치. 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
한OO		2018.11.06	[보]55,000,000
매각물건명세 비고		한국토지주택공사 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2021. 1. 5.임 서울보증조험 주식회사는 신청채권자로서 주택임차보증금을 대위 행사함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월5일	임차권설정	55,000,000원
2021년10월28일	압류
2024년2월7일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.1.5.등기)있음(임대차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2018.11.6. 확정일자 2018.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 광주지방법원 목포지원입니다. 입찰일은 2024.12.16입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 전라남도 목포시 산정동 소재 아이엠로즈빌아파트 서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 도시가스, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 6번 임차권등기(2021.1.5.등기)있음(임대차보증금 55,000,000원, 주민등록일자 2018.11.6. 확정일자 2018.10.18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 21.10.28 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 대박길51번길 6, 4층401호 [임차권등기]  건물: 23.00평  , 토지(대지권): 23.25평	45,000,000원 25,200,000원	유찰 (2회)
2024-12-02	다세대/빌라/연립  전남 목포시 백년대로297번길 17-2, 씨동  건물: 9.41평  , 토지(대지권): 2.06평	39,600,000원 27,720,000원	유찰 (1회)
2024-11-18	다세대/빌라/연립  전남 목포시 양을로141번길 11, 1동  건물: 21.74평  , 토지(대지권): 20.04평	110,000,000원 110,000,000원	신건 (0회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 16.92평	223,000,000원 124,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 23.50평  , 토지(대지권): 16.22평	213,000,000원 119,280,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 16.92평	223,000,000원 124,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 16.92평	223,000,000원 124,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 15.12평  , 토지(대지권): 10.44평	132,000,000원 73,920,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 24.51평  , 토지(대지권): 16.92평	223,000,000원 124,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-16	다세대/빌라/연립  전남 목포시 입암천북로 22, 1동  건물: 25.26평  , 토지(대지권): 17.44평	220,000,000원 123,200,000원	유찰 (2회)