경기도 과림동 469 토지/전 경매 시흥시
2024타경33
소재지 - 경기도 시흥시 과림동 469
감정가 : 1,898,789,000
최저가 : 651,284,000
매각기일 : 2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40>
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이 물건의 사건번호는 2024타경33 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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경기도 시흥시 과림동 469 토지/전 경매 물건을 소개합니다~~
사건번호는 2024타경33이며 수원지방법원 안산지원 경매11계에서 경매가 진행됩니다.
감정가격는 1,898,789,000원입니다만 3회 유찰되어 최저입찰가는 651,284,000원(감정가 대비 34%)입니다.
입찰일은 2025.01.08입니다.
입찰보증금은 65,128,400원 (최저입찰가의 10%)을 준비하시면 됩니다.
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| 소 재 지 |
경기도 시흥시 과림동 469
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| 물건용도 |
토지/전 |
| 토지면적 |
3,385.00㎡(1,023.96평) |
| 건물면적 |
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| 사건번호 |
2024타경33 |
| 감정평가액 |
1,898,789,000원 |
| 최저입찰가 |
(34%) 651,284,000원 |
| 입찰보증금 |
(10%) 65,128,400원 |
| 입찰방법 |
기일입찰 |
| 입 찰 일 |
2025.01.08(수) <입찰시간 오전 10:30 ~ 11:40> |
| 유찰횟수 |
3회 |
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감정평가현황
| 구분 |
구조/용도 |
면적/비고 |
토지
과림동 469 |
전 |
701㎡ (212.05평)
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| 전 |
2684㎡ (811.91평)
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제시외건물
과림동 469-1 |
과림동 469-1 |
96
㎡(29.04평) |
| 과림동 469-1 |
12
㎡(3.63평) |
| 과림동 469-1 |
60
㎡(18.15평) |
| 과림동 469-1 |
200
㎡(60.50평) |
| 과림동 469-1 |
200
㎡(60.50평) |
| 과림동 469-1 |
200
㎡(60.50평) |
| 과림동 469-1 |
112
㎡(33.88평) |
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대상물건은 경기도 시흥시 안현동 소재 "안현J.C" 북동측 인근에 위치. 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장,
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임차인 현황 (배당요구종기일 : 2024/04/01)
| 점유자 |
점유부분 |
전입일자 |
보증금/차임 |
| 허OO |
일부 |
2019.12.19 |
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| 김OO |
하우스 400㎡ |
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[보]10,000,000
[월]1,100,000 |
| 남OO |
하우스 60㎡ |
2019.08.20. |
[보]3,000,000
[월]600,000 |
| 권OO |
일부 |
2014.05.16 |
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| 권OO |
일부(샌드위치판넬수지) 300㎡ |
2016.09.21. |
[보]3,000,000
[월]350,000 |
| 매각물건명세 비고 |
김광제:계약서상 차임은 1,000,000원으로 기재되어 있음, 사업자등록증상 개업일은 2014.1.7.자로 기재됨 |
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토지 등기부현황
| 등기/확정일 |
권리 |
채권금액 |
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소유권
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| 2021년1월14일 |
근저당권
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1,183,000,000원 |
| 2021년1월14일 |
지상권
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| 2022년4월21일 |
근저당권
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300,000,000원 |
| 2023년3월13일 |
근저당권
|
360,000,000원 |
| 2023년12월27일 |
가압류
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50,823,877원 |
| 2024년1월12일 |
임의경매
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법원 물건자료 요약
| 소멸되지 않는 등기부권리 |
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| 설정된 것으로 보는 지상권 |
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| 법원자료 특이사항 |
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김대표 분석의견 |
이 부동산의 입찰법원은 수원지방법원 안산지원입니다.
입찰일은 2025.01.08입니다.
입찰시작 시각은 10:30이며 입찰마감 시각은 11:40 입니다.
이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다.
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대상물건은 경기도 시흥시 안현동 소재 "안현J.C" 북동측 인근에 위치.
※ 물건 키워드 : 녹지지역, 자연녹지지역, 토지거래계약에관한허가구역, 개발제한구역, 버스정류장, |
다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다.
매각물건명세서 및 현황조사서에 5명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니
전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다.
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유치권신고가 있는 물건입니다
유치권이란 타인의 부동산을 점유하고 있는 자가 그 부동산에 관하여 생긴 (공사대금)채권이 있는 경우 그 채권을 변제받을 때까지 부동산의 인도를 거절하고 유치할 수 있는 권리입니다. 진정한 유치권은 낙찰로 말소되지 않고 낙찰자가 그 부담을 인수합니다. 그런데, 유치권은 견련성, 피담보채권, 변제기, 점유 등 그 성립 및 존속요건이 매우 엄격하여 실제 유치권이 성립하는 경우는 극히 드뭅니다.
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법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다
경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. |
농지취득자격증명원 제출을 조건으로 하는 물건입니다
전, 답, 과수원 등 농지는 낙찰일로부터 7일 이내에 농지취득자격증명을 해당관청에서 발급받아 경매법원에 제출하여야 합니다. 미제출시에는 낙찰이 불허가되고 입찰보증금이 몰수될 수 있습니다. 해당 농지가 불법전용 또는 형질변경이 된 경우 원칙적으로 농지취득자격증명을 발급받을 수 없으나 사후 조건부로 발급받을 수도 있습니다. 농업인이 아니어도 되고 먼 거리에 거주하는 타지인도 발급이 가능합니다. |
제시외 물건이 포함되어 있습니다
‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. |
물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다.
한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. |
| 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) :
2021.01.14.근저당권 |
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이 물건의 사건번호는 2024타경33 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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인근지역 진행 경매물건
| 입찰일 |
물건종류 / 소재지 |
감정가
최저가 |
진행상태
(유찰횟수) |
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2025-01-07
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전
경기 시흥시 거모동 1662-3
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 291.31평 |
446,832,000원
446,832,000원 |
신건
(0회)
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2025-01-07
|
전
경기 시흥시 정왕동 711-6
[농지취득자격증명]
, 토지(대지권): 805.75평 |
929,603,380원
929,603,380원 |
신건
(0회)
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2025-01-08
|
전
경기 시흥시 과림동 469
[농지취득자격증명,법정지상권,유치권]
, 토지(대지권): 1,023.96평 |
1,898,789,000원
651,284,000원 |
유찰
(3회)
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2025-02-04
|
전
경기 시흥시 방산동 235-7
[농지취득자격증명,법정지상권]
, 토지(대지권): 480.07평 |
557,037,000원
389,926,000원 |
유찰
(1회)
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이 물건의 사건번호는 2024타경33 (수원지방법원 안산지원)입니다
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지금 보시는 물건에 대해서 상담을 받으시려면 사건번호를 먼저 말씀해 주시기 바랍니다
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주변시세, 예상낙찰가는 컨설팅 의뢰를 하신 경우에만 답변드릴 수 있습니다.
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