소 재 지	대구광역시 서구 북비산로65길 7, 2층201호  대구광역시 서구 비산동 567-9
물건용도	다세대/빌라
토지면적	8.87㎡(2.68평)
건물면적	32.77㎡(9.91평)
사건번호	2024타경30823
감정평가액	67,000,000원
최저입찰가	(70%) 46,900,000원
입찰보증금	(10%) 4,690,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.22(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 북비산로65길 7	107.0 분의 8.87	8.87㎡ (2.68평)
건물 북비산로65길 7	2층201호 철근콘크리트구조	32.77㎡ (9.91평)

대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 북서측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2021.03.29

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
1997년4월7일	근저당권	156,000,000원
2014년5월29일	근저당권	120,000,000원
2020년9월7일	가압류	63,750,000원
2020년12월11일	가압류	27,498,345원
2021년5월24일	가압류	23,128,385원
2024년1월18일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[부동산 현황조사서 비고란] 1.본 집행목적물은 지하1,지상4층의 근린생활시설로 주민등록상 최영숙,박토순이 있고 상가건물임대차 현황서상 김상철,심희순이 있으며,권리신고 및 배당요구신청에 대한 안내문을 각각 통지함 2.개문 후 확인한 바 별지 사진과 같이 지하층은 창고로 이용중이며,1층 가운데 점포(유진이네반찬) 및 202호는 점유자가 없는 공실임(401호는 전입자가 없으나,소유자가 전부 점유하고 있다고 함) 3.사진과 같이 비산동 567-49 지상 제시외건물(창고) 존재함 4.임대차 관계에 대한 조사는 조사참여인의 구두진술 및 상가건물임대차 현황서에 의함

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 대구서부지원입니다. 입찰일은 2024.10.22입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 대구은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 대구광역시 서구 비산동 소재 "북비산네거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 제3종일반주거지역, 차량 접근이 가능, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 4번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 1997.04.07.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 2층204호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 5.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층304호  건물: 12.51평  , 토지(대지권): 5.91평	100,000,000원 100,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 국채보상로88길 14-5, 1동  건물: 17.79평  , 토지(대지권): 8.17평	175,000,000원 122,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 통학로50길 64-1, 3층301호  건물: 18.10평  , 토지(대지권): 7.61평	115,000,000원 80,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-10	다세대(빌라/연립)  대구 서구 달서천로53길 50, 5층  건물: 19.26평  , 토지(대지권): 9.40평	223,000,000원 156,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 국채보상로88길 14-5, 1동  건물: 17.75평  , 토지(대지권): 8.15평	170,000,000원 119,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  대구 서구 국채보상로66길 17-7, 4층401호  건물: 15.34평  , 토지(대지권): 5.48평	80,000,000원 56,000,000원	유찰 (1회)
2024-10-17	다세대(빌라/연립)  대구 서구 고성로13길 12-6, 5층502호  건물: 14.32평  , 토지(대지권): 6.06평	95,000,000원 66,500,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 2층201호  건물: 9.91평  , 토지(대지권): 2.68평	67,000,000원 46,900,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 2층202호  건물: 12.28평  , 토지(대지권): 3.32평	83,000,000원 58,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 3층301호  건물: 22.19평  , 토지(대지권): 6.01평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	다세대(빌라/연립)  대구 서구 북비산로65길 7, 4층401호  건물: 22.19평  , 토지(대지권): 6.01평	144,000,000원 100,800,000원	유찰 (1회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 2층  건물: 5.06평  , 토지(대지권): 2.39평	40,000,000원 19,600,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 4.66평  , 토지(대지권): 2.21평	36,000,000원 17,640,000원	유찰 (2회)
2024-10-08	다세대(빌라/연립)  대구 서구 큰장로11길 9, 3층  건물: 6.35평  , 토지(대지권): 3.00평	49,000,000원 24,010,000원	유찰 (2회)