소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 102-31
물건용도	주택
토지면적	23.45㎡(7.09평)
건물면적	38.66㎡(11.69평)
사건번호	2024타경112378
감정평가액	114,172,600원
최저입찰가	(80%) 91,338,000원
입찰보증금	(10%) 9,133,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.30(수) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 102-31	대	23.45㎡ (7.09평)
건물 복은6길 69	1층 주택	11.62㎡ (3.52평)
	2층 주택	11.62㎡ (3.52평)
	지하1층 주택	11.62㎡ (3.52평)
제시외건물 신림동 102-31	신림동 102-31	0.60 ㎡(0.18평)
	신림동 102-31	0.40 ㎡(0.12평)
	신림동 102-31	0.20 ㎡(0.06평)
	신림동 102-31	0.4 ㎡(0.12평)
	복은6길 69	0.5 ㎡(0.15평)
	복은6길 69	1.7 ㎡(0.51평)

대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신성초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 도시가스,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO	1층 방2칸	2007.10.8.	[보]37,000,000
백OO	1층 방2칸	2007.10.8.	[보]13,000,000
신OO		2021.10.07
신OO	3층 전부
장OO		1985.03.25
전OO	지층	2007.7.2.	[보]8,000,000
김OO	1층앞쪽방2칸(30㎡)	2012.12.20.	[보]42,000,000
매각물건명세 비고		백인순(1층.) : 반지층사용하다가 1층으로 이전 백인순(반지하) : 반지층사용하다가 1층으로 이전

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
	소유권
	소유권
	소유권
2024년6월24일	강제경매
2024년8월21일	가압류	83,599,986원
2024년8월29일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] -일괄매각. 제시외 건물 포함 -공부상 지하1층 내지 2층 주택으로 기재되어 있으나, 현황 지하1층이 지상1층으로 이용 중인 것으로 조사되었음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.10.30입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 대상물건은 서울특별시 관악구 신림동 소재 "신성초등학교" 북동측 인근에 소재하는 부동산으로서, 주변은 단독주택, 다가구주택, 연립주택 등이 소재하는 주거지대로서 제반 주위환경은 무난시됨. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 버스정류장, 차량접근이 가능, 지하철, 스라브지붕, 도시가스, 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 7명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 중복경매 사건입니다. 경매 신청자의 청구금액, 즉 그 경매신청 채권자가 배당 받아야 할 금액(25,573,862원)이 감정가격 대비 적은 금액인 경우에는, 일반적으로 경매가 취하되거나 취소 될 가능성이 있습니다. 그런데 이 경매는 다른 경매신청(2024타경116523(중복))이 들어 와서 경매가 중복되어 진행되므로 취하, 취소없이 진행될 여지가 많습니다. 지분경매 물건이 포함되어 있습니다 여러 명이 공동으로 소유하는 부동산의 일부만 경매로 나온 것을 지분경매라고 합니다. 소유부분이 특정되지 않아 사용에 제약이 따를 수 있으며 공유자간에 분쟁도 발생할 수 있습니다. 그러나 도로만 지분경매인 경우는 아무런 문제가 되지 않습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2024.6.24.경매개시결정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  서울 관악구 신림동 102-31  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.09평	114,172,600원 91,338,000원	유찰 (1회)
2024-11-12	주택  서울 관악구 신림동 652-79  건물: 60.81평  , 토지(대지권): 48.10평	967,838,300원 619,417,000원	유찰 (2회)
2024-11-05	주택  서울 관악구 청림3길 57  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 32.07평	1,005,659,800원 643,622,000원	유찰 (2회)