소 재 지	서울특별시 관악구 신림동 652-79
물건용도	주택
토지면적	159.00㎡(48.10평)
건물면적	201.03㎡(60.81평)
사건번호	2024타경103060
감정평가액	967,838,300원
최저입찰가	(64%) 619,417,000원
입찰보증금	(10%) 61,941,700원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:00>
유찰횟수	2회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 신림동 652-79	대	159㎡ (48.10평)
건물 난곡로24바길 3	1층 주택	68.24㎡ (20.64평)
	2층 주택	65.40㎡ (19.78평)
	지하1층 주택	61.39㎡ (18.57평)
제시외건물 난곡로24바길 3	난곡로24바길 3	2.4 ㎡(0.73평)
	난곡로24바길 3	3.6 ㎡(1.09평)

서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
제OO		2022.03.21
제OO	2층 전체	2012.08.31.	[보]30,000,000 [월]500,000

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년1월17일	근저당권	45,000,000원
2023년1월17일	근저당권	555,000,000원
2023년9월27일	근저당권	500,000,000원
2024년2월19일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울중앙지방법원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:00 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 관악구 신림동 소재 "난우중학교" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로서, 인근에 단독주택, 다가구주택, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 기존주택지대임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 버스정류장, 스라브지붕, 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 967,838,300원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 45,000,000원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.01.17.근저당권(토지) 2023.01.17.근저당권(건물)

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-30	주택  서울 관악구 신림동 102-31  건물: 11.69평  , 토지(대지권): 7.09평	114,172,600원 91,338,000원	유찰 (1회)
2024-11-05	주택  서울 관악구 청림3길 57  건물: 16.81평  , 토지(대지권): 32.07평	1,005,659,800원 643,622,000원	유찰 (2회)
2024-11-12	주택  서울 관악구 신림동 652-79  건물: 60.81평  , 토지(대지권): 48.10평	967,838,300원 619,417,000원	유찰 (2회)