소 재 지	경상남도 고성군 하이면 봉원리 489-5
물건용도	숙박시설
토지면적	2,496.00㎡(755.04평)
건물면적	1,438.01㎡(435.00평)
사건번호	2023타경5290
감정평가액	1,323,799,200원
최저입찰가	(51%) 677,785,000원
입찰보증금	(10%) 67,778,500원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.13(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:20>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
토지 봉원리 489-5	대	1056㎡ (319.44평)
	대	836㎡ (252.89평)
	임야	287㎡ (86.82평)
	주차장	317㎡ (95.89평)
건물 봉원1길 16	1층 숙박시설	312.12㎡ (94.42평)
	2층 숙박시설	315.85㎡ (95.54평)
	1층 숙박시설	256.24㎡ (77.51평)
	2층 숙박시설	259.61㎡ (78.53평)
	3층 숙박시설	127.69㎡ (38.63평)
제시외건물 봉원1길 16	봉원1길 16	32.5 ㎡(9.83평)
	봉원1길 16	20 ㎡(6.05평)
	봉원리 489-6	35 ㎡(10.59평)
	봉원리 489-6	45 ㎡(13.61평)
	봉원리 489-6	1식 ㎡(0.30평)
	봉원1길 16	20 ㎡(6.05평)
	봉원1길 16	12 ㎡(3.63평)
	봉원1길 16	1식 ㎡(0.30평)

경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치. 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2020년10월16일	근저당권	1,068,000,000원
2023년11월27일	임의경매
2023년12월26일	가압류	9,253,709원
2024년7월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원 통영지원입니다. 입찰일은 2025.01.13입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:20 입니다. 이 법원에는 스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 고성군 하이면 봉원리 소재 "내원저수지" 서측에 위치. ※ 물건 키워드 : 계획관리지역, 보전산지, 주차장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 법정지상권이 성립할 여지가 있는 물건입니다 경매, 매매 등의 이유로 토지 소유자와 건물의 소유자가 달라지게 되는 경우 법률의 규정에 의하여 강행적으로 성립하는 지상권입니다. 법정지상권이 성립되지 않으면 토지 소유자는 건물철거 및 토지인도 , 그리고 지료를 청구할 수 있습니다. 법정지상권이 성립하는 물건은 저가 낙찰로 낙찰자에게 높은 투자수익을 가져다 주는 효자 아이템이 될 수 있습니다. 입찰(매각)외 물건이 포함되어 있습니다 입찰(매각)에서 제외되는 물건이 있다는 의미입니다. 타인이 설치한 건물 또는 이동이 용이한 컨테이너, 기계기구 등을 말합니다. 경험에 의하면 법적문제로 확대되는 경우는 별로 없고 대체로 사소한 것들입니다. 제시외 물건이 포함되어 있습니다 ‘제시외 물건’은 해당 공부상에는 존재하지 않지만, 현장에 존재가 확인되는 여러 형태의 건물, 기계기구 등을 말합니다. 이들 대부분은 무허가, 무신고이거나 사용승인을 받지 않은 것입니다. ‘제시외 물건’이 경매대상에 포함되어 있다면 낙찰자의 소유권 취득에는 아무런 문제가 없습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2020.10.16. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-13	숙박시설  경남 고성군 상리면 상정대로 1885-14  건물: 599.83평  , 토지(대지권): 944.86평	1,682,611,970원 689,198,000원	유찰 (4회)
2025-01-13	숙박시설  경남 고성군 하이면 봉원리 489-5 [법정지상권]  건물: 435.00평  , 토지(대지권): 755.04평	1,323,799,200원 677,785,000원	유찰 (3회)
2025-01-20	숙박시설  경남 고성군 고성읍 월평리 358-1  건물: 157.16평  , 토지(대지권): 198.14평	667,341,000원 427,098,000원	유찰 (2회)
2025-02-03	숙박시설  경남 고성군 회화면 영회로 2209-17  건물: 342.38평  , 토지(대지권): 525.14평	1,170,168,400원 936,135,000원	유찰 (1회)