소 재 지	경기도 부천시 소사구 호현로469번길 19, 4층에이-401호 (소사본동,더원스테이트2차)  경기도 부천시 소사구 소사본동 96-11
물건용도	오피스텔
토지면적	10.65㎡(3.22평)
건물면적	70.77㎡(21.41평)
사건번호	2024타경35314
감정평가액	293,000,000원
최저입찰가	(70%) 205,100,000원
입찰보증금	(10%) 20,510,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 호현로469번길 19	1236.6 분의 10.65	10.65㎡ (3.22평)
건물 호현로469번길 19	4층에이-401호 (소사본동,더원스테이트2차) 철근콘크리트구조	70.77㎡ (21.41평)

경기도 부천시 소사구 소사본동 소재"부천부원초등학교"북동측 인근에 위치. 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
엄OO		2023.07.10.
조OO	전부	2021.01.21.	[보]304,000,000
주OO	전부	2021.01.21.	[보]304,000,000
매각물건명세 비고		조윤서 : 임대차보증금반환채권 304,000,000원을 주택도시보증공사에 양도하였으며, 2024. 6. 4. 주택도시보증공사가 임차인 권리승계, 권리신고 및 배당요구서를 제출함.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2022년12월7일	압류
2023년1월19일	임차권설정	304,000,000원
2023년4월14일	압류
2024년3월18일	강제경매
2024년3월26일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함).

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 2024년 7월 19일 주택도시보증공사로부터 우선변제권만 주장하고 대항력은 포기하며, 매수인에게 주택임차권등기 말소에 동의한다는 확약서가 제출되었음. [부동산 현황조사서 비고란] 집합건축물대장에 목록부동산은 오피스텔로 등록되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.10.29입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경기도 부천시 소사구 소사본동 소재"부천부원초등학교"북동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 버스정류장, 주차장, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "을구 순위번호 1번 주택임차권등기(단, 임차권자가 배당에서 임대차보증금 전액을 배당받지 못하는 경우에 한함)." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 다수의 임차인이 조사, 신고되어 있습니다. 매각물건명세서 및 현황조사서에 3명의 임차인이 나타나 있습니다. 임차인이 많은 경우 명도에 어려움이 있으니 전문가와 협의하여 진행하시길 권해 드립니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2022.12.7. 압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 232, [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.08평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-11-14	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 153, [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.23평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 경인로 280, 14층102동1404호  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 3.85평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인옛로22번길 14, [임차권등기]  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 4.59평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 20.02평  , 토지(대지권): 3.09평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (6회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 호현로469번길 19, [임차권등기]  건물: 21.41평  , 토지(대지권): 3.22평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-22	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 280,  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 3.90평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 양지로 66, [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 9.96평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 153, [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 3.16평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로169번길 11, [임차권등기]  건물: 21.98평  , 토지(대지권): 3.81평	319,000,000원 319,000,000원	재진행 (1회)