소 재 지	경기도 부천시 소사구 경인로169번길 11, 3층301호  경기도 부천시 소사구 송내동 572-5
물건용도	오피스텔
토지면적	12.61㎡(3.81평)
건물면적	72.67㎡(21.98평)
사건번호	2023타경47051
감정평가액	319,000,000원
최저입찰가	(100%) 319,000,000원
입찰보증금	(10%) 31,900,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.11.12(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 경인로169번길 11	527.6 분의 12.6089	12.608㎡ (3.81평)
건물 경인로169번길 11	3층 301호 철근콘크리트구조	72.6723㎡ (21.98평)

부천시 송내동 소재 "심곡고가교 사거리" 북서측 인근에 위치. 일반상업지역, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
백OO		2021.03.22.	[보]338,000,000
매각물건명세 비고		백상희 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.02.03.임 주택도시보증공사 : 경매신청채권자이고, 배당요구일자는 경매신청일임.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년2월3일	임차권설정	338,000,000원
2023년4월25일	가압류	1,990,000,000원
2023년9월12일	압류
2023년10월6일	강제경매

소멸되지 않는 등기부권리

매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.03. 등기) 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함.

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

[매각물건명세서 비고란] 외벽에 '청담보니타'표기됨. [부동산 현황조사서 비고란] 건물 외벽에 건물명으로 `청담보니타`가 표시되어 있음.

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 인천지방법원 부천지원입니다. 입찰일은 2024.11.12입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 부천시 송내동 소재 "심곡고가교 사거리" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 일반상업지역, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 3번 임차권등기(2023.02.03. 등기) 있으며, 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함." 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.04.25.가압류

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로169번길 11, [임차권등기]  건물: 21.98평  , 토지(대지권): 3.81평	319,000,000원 319,000,000원	재진행 (1회)
2024-11-12	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인옛로22번길 14, [임차권등기]  건물: 19.96평  , 토지(대지권): 4.59평	271,000,000원 189,700,000원	유찰 (1회)
2024-11-19	오피스텔  경기 부천시 호현로487번길 8, 14층1401호 [임차권등기]  건물: 20.02평  , 토지(대지권): 3.09평	290,000,000원 203,000,000원	유찰 (6회)
2024-11-14	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 153, [임차권등기]  건물: 14.15평  , 토지(대지권): 2.23평	208,000,000원 101,920,000원	유찰 (2회)
2024-10-15	오피스텔  경기 부천시 경인로 280, 14층102동1404호  건물: 23.33평  , 토지(대지권): 3.85평	383,000,000원 131,369,000원	유찰 (4회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 호현로469번길 19, [임차권등기]  건물: 21.41평  , 토지(대지권): 3.22평	293,000,000원 205,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-31	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 153, [임차권등기]  건물: 20.06평  , 토지(대지권): 3.16평	267,000,000원 267,000,000원	신건 (0회)
2024-10-22	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 280,  건물: 23.63평  , 토지(대지권): 3.90평	333,000,000원 233,100,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 경인로 232, [임차권등기]  건물: 6.23평  , 토지(대지권): 1.08평	128,000,000원 89,600,000원	유찰 (1회)
2024-10-29	오피스텔  경기 부천시 소사구 양지로 66, [임차권등기]  건물: 20.32평  , 토지(대지권): 9.96평	255,000,000원 255,000,000원	신건 (0회)