소 재 지	서울특별시 용산구 이촌로 104, 라동 4층 637호  서울특별시 용산구 이촌동 193-3
물건용도	아파트
토지면적	20.94㎡(6.33평)
건물면적	66.08㎡(19.99평)
사건번호	2023타경60079
감정평가액	1,080,000,000원
최저입찰가	(80%) 864,000,000원
입찰보증금	(10%) 86,400,000원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2024.10.29(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	1회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 이촌로 104	3057.9 분의 20.94	20.94㎡ (6.33평)
건물 이촌로 104	4층 637호 철근콩크리트구조	66.08㎡ (19.99평)

서울특별시 용산구 이촌동 소재 ‘서울한강로3가 우편취급국’남측 인근에 소재하는 강변아파트 라동 4층 637호로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 등의 주거시설과 각종 근린생활시설, 용산국제업무지구 등이 소재하는 환경임. 위치. 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2019년4월11일	근저당권	120,000,000원
2021년12월31일	근저당권	600,000,000원
2022년5월27일	근저당권	360,000,000원
2023년10월27일	가압류	15,244,519원
2023년11월1일	가압류	5,929,554원
2023년11월17일	임의경매
2023년11월27일	가압류	63,132,793원
2023년12월8일	가압류	40,200,923원
2023년12월14일	임의경매

소멸되지 않는 등기부권리

해당사항 없음

설정된 것으로 보는 지상권

해당사항 없음

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울서부지방법원입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 용산구 이촌동 소재 ‘서울한강로3가 우편취급국’남측 인근에 소재하는 강변아파트 라동 4층 637호로서 주위환경은 아파트단지, 다세대주택 등의 주거시설과 각종 근린생활시설, 용산국제업무지구 등이 소재하는 환경임. 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제3종일반주거지역, 버스정류장, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 체납관리비를 부담할 수 있습니다. 아파트 낙찰자는 체납관리비 중 공용부분에 한하여 인수합니다. 공용부분은 전유부분(세대 전기료, 수도료, 하수도료, 난방료, 급탕료, TV수신료 등)을 제외한 공용부분에 관한 것과 일반관리비를 포함한 것이며, 연체료는 제외됩니다. 그러나 현실적으로 신속하게 원활하게 주택을 인도받기 위해 그 전액을 부담하는 경우가 많습니다. 입찰 전에 반드시 체납관리비를 확인하시기 바랍니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2019.4.11.근저당

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 우사단로10길 39-96, 1층  건물: 27.29평  , 토지(대지권): 10.00평	1,790,000,000원 1,790,000,000원	재진행 (0회)
2025-01-07	아파트  서울 용산구 백범로90길 90, 18층101동1801호  건물: 25.42평  , 토지(대지권): 4.01평	1,450,000,000원 1,450,000,000원	신건 (0회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 이촌로88길 3, 11층1103호  건물: 53.15평  , 토지(대지권): 10.00평	2,000,000,000원 1,600,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-04	아파트  서울 용산구 새창로 70, 106동  건물: 25.62평  , 토지(대지권): 10.41평	1,386,000,000원 1,108,800,000원	재진행 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 이촌로87길 14, 104동  건물: 25.67평  , 토지(대지권): 9.11평	1,960,000,000원 1,568,000,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 3층  건물: 18.00평  , 토지(대지권): 11.44평	1,500,000,000원 960,000,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	아파트  서울 용산구 회나무로13가길 16, 6층702호  건물: 24.72평  , 토지(대지권): 16.41평	1,911,000,000원 105,058,000원	유찰 (13회)