소 재 지	서울특별시 송파구 법원로 55, 8층 에이-810호 (문정동,송파아이파크)  서울특별시 송파구 문정동 624
물건용도	오피스텔
토지면적	8.88㎡(2.69평)
건물면적	38.81㎡(11.74평)
사건번호	2023타경60138
감정평가액	442,000,000원
최저입찰가	(51%) 226,304,000원
입찰보증금	(10%) 22,630,400원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.02.03(월) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 법원로 55	11367.1 분의 8.882	8.882㎡ (2.69평)
건물 법원로 55	8층 에이-810호 (문정동,송파아이파크) 철근콘크리트구조	38.81㎡ (11.74평)

서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 위치. 상업지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
원OO	A-810호	2021.02.01.	[보]400,000,000
매각물건명세 비고		원자연:주택임차인 원자연은 경매신청권자이며 배당요구일자는 경매신청일임 대항력 있는 임차인이며 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2023년4월20일	임차권설정	400,000,000원
2023년11월16일	강제경매
2024년1월24일	가압류	8,405,616원
2024년5월2일	압류

소멸되지 않는 등기부권리

1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.20.등기) 있음 (임차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정 등기)

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 서울동부지방법원입니다. 입찰일은 2025.02.03입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 신한은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 서울특별시 송파구 문정동 소재 "장지역(지하철 8호선)" 북서측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 상업지역, 유통상업지역, 지구단위계획구역, 제1종지구단위계획구역, 차량출입 가능, 버스정류장, 주차장, 지하철, 철근콘크리트구조, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "1. 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 1번 주택임차권등기(2023.04.20.등기) 있음 (임차보증금 400,000,000원, 전입일자 2021.02.01. 확정일자 2021.01.11.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 않으면 잔액을 매수인이 인수함 2. 별도등기 있음(을구 1번 구분지상권설정 등기)" 선순위 임차권등기가 되어 있습니다 대항력이 있는 선순위 임차권등기 권리자가 배당을 전액 받지 못할 경우 낙찰자가 잔여 보증금을 인수해야하는 경우도 있습니다. 토지별도등기가 있는 물건입니다 집합건물에서 토지등기부에 있는 저당권 등 부담을 해소하지 못해 그대로 남아 있는 경우에 집합건물등기부상에 그 사실을 공시하는 경우입니다. 낙찰자가 인수하는 경우도 있고 토지부분의 매각대금에서 배당을 받고 말소가 되는 경우도 있습니다. 매각물건명세서와 토지등기부의 확인이 꼭 필요합니다. 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2023.11.16. 경매개시결 정

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-02-10	오피스텔  서울 송파구 마천로 119, 5층502호  건물: 12.91평  , 토지(대지권): 6.17평	308,000,000원 246,400,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  서울 송파구 법원로 55, 8층 [임차권등기,별도등기]  건물: 11.74평  , 토지(대지권): 2.69평	442,000,000원 226,304,000원	유찰 (3회)
2025-02-17	오피스텔  서울 송파구 송파대로 111, 송파파크하비오푸르지오201동 [별도등기]  건물: 14.80평  , 토지(대지권): 2.83평	480,000,000원 384,000,000원	유찰 (1회)
2025-02-03	오피스텔  서울 송파구 송파대로 141, 13층1302호  건물: 14.28평  , 토지(대지권): 2.92평	1,113,000,000원 569,856,000원	유찰 (3회)
2025-01-13	오피스텔  서울 송파구 위례성대로2길 8, 14층1419호  건물: 6.34평  , 토지(대지권): 1.20평	218,000,000원 218,000,000원	신건 (0회)