소 재 지	경상남도 김해시 삼안로 150, 4층302호 (삼방동,우성그린빌)  경상남도 김해시 삼방동 29-28
물건용도	다세대/빌라
토지면적	36.95㎡(11.18평)
건물면적	74.91㎡(22.66평)
사건번호	2023타경114600
감정평가액	83,000,000원
최저입찰가	(51%) 42,496,000원
입찰보증금	(10%) 4,249,600원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.14(화) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 삼안로 150	295.6 분의 36.95	36.95㎡ (11.18평)
건물 삼안로 150	4층302호 (삼방동,우성그린빌) 철근콘크리트구조	74.91㎡ (22.66평)

경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어초등학교" 남동측 인근에 위치. 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
최OO	전부	2022.04.13	[보]8,500만원 [월]없음
매각물건명세 비고		최미진:임차인 한국토지주택공사가 선정한 입주자이며, 한국토지주택공사가 권리신고 및 배당요구신청서 제출

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2021년1월25일	근저당권	21,600,000원
2023년12월11일	임의경매
2023년12월20일	가압류	17,190,000원
2024년1월22일	가압류	30,000,000원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.14입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 삼방동 소재 "신어초등학교" 남동측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제1종일반주거지역, 철근콘크리트구조, 슬래브지붕, 개별난방, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 취하 또는 취소될 가능성 있습니다 이 물건의 감정가격은 83,000,000원입니다. 경매를 신청한 채권자가 배당 받아야 할 금액은 17,078,953원으로 감정가격 대비 상당히 적은 금액입니다. 이런 경우, 채무가가 변제하여 경매를 취하시키거나 경매신청채권자가 배당받을 금원이 없게되어 이른 바 "무잉여에 의한 취소"가 될 가능성이 있습니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2021.1.25. 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로131번길 4-9, 4층  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 7.44평	29,000,000원 2,491,000원	유찰 (11회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 인제로284번길 40, 1동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 10.05평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 분성로512번길 59, 4층502호  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 13.77평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 활천로142번길 3, 4층404호  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 6.26평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 진영읍 김해대로 750-5,  건물: 22.73평  , 토지(대지권): 18.62평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로 150, 4층302호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 11.18평	83,000,000원 42,496,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로255번길 40-22, 3층  건물: 22.77평  , 토지(대지권): 13.07평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
2025-01-22	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로112번길 111, 4층  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 8.25평	42,000,000원 26,880,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로 314-24, 4층401호  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 8.98평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 김해시 활천로 160, 가동  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 8.80평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  경남 김해시 금관대로1347번길 15-4, 1층  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 15.57평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경남 김해시 분성로443번길 7, 4층401호  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 17.59평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 가락로 345-1, 2층201호  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 23.90평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-14	다세대/빌라  경남 김해시 금관대로1277번길 12-13, 4층  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 19.21평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 활천로208번길 27, 4층401호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.62평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)