소 재 지	경상남도 김해시 활천로142번길 3, 4층404호 (어방동,성신빌라)  경상남도 김해시 어방동 719-13
물건용도	다세대/빌라
토지면적	20.70㎡(6.26평)
건물면적	32.79㎡(9.92평)
사건번호	2023타경6976
감정평가액	39,000,000원
최저입찰가	(51%) 19,968,000원
입찰보증금	(10%) 1,996,800원
입찰방법	기일입찰
입 찰 일	2025.01.09(목) <입찰시간 오전 10:00 ~ 11:10>
유찰횟수	3회

감정평가현황

구분	구조/용도	면적/비고
대지권 활천로142번길 3	354.2 분의 20.7	20.7㎡ (6.26평)
건물 활천로142번길 3	4층404호 (어방동,성신빌라) 철근콘크리트구조	32.79㎡ (9.92평)

경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남측 인근에 위치. 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕,

점유자	점유부분	전입일자	보증금/차임
조사된 임차내역이 없습니다.

등기/확정일	권리	채권금액
	소유권
2016년8월5일	근저당권	35,000,000원
2021년5월20일	가압류	32,357,959원
2021년7월27일	가압류	9,467,503원
2023년5월16일	압류
2023년10월26일	임의경매
2024년1월8일	가압류	10,475,409원

소멸되지 않는 등기부권리

설정된 것으로 보는 지상권

법원자료 특이사항

김대표 분석의견

이 부동산의 입찰법원은 창원지방법원입니다. 입찰일은 2025.01.09입니다. 입찰시작 시각은 10:00이며 입찰마감 시각은 11:10 입니다. 이 법원에는 경남은행,스탠다드차타드은행이 입점하고 있습니다. 입찰보증금 입,출금시 이용해 보시기 바랍니다. 경상남도 김해시 어방동 소재 "어방초등학교" 남측 인근에 위치. ※ 물건 키워드 : 주거지역, 제2종일반주거지역, 철근콘크리트조, 슬래브지붕, 낙찰 후에 등기부상 소멸되지 않는 권리 "" 물건번호가 여러 개 있습니다. 이 물건번호는 1번 입니다. 한 경매사건번호에 여러 개 부동산이 있는 경우 이를 분리하여 물건번호를 별도로 붙여 진행하는 경우가 있는데, 이를 분할매각이라고 합니다. 이 경우 사진, 감정평가 요약 내용이 뒤섞여 있게 되므로 혼동을 일으키기 쉽습니다. 각별한 주의가 필요합니다. 이 경매물건의 최선순위 설정일자(말소기준권리) : 2016.08.05.자 근저당권

입찰일	물건종류 / 소재지	감정가 최저가	진행상태 (유찰횟수)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로131번길 4-9, 4층  건물: 10.00평  , 토지(대지권): 7.44평	29,000,000원 2,491,000원	유찰 (11회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 인제로284번길 40, 1동  건물: 18.96평  , 토지(대지권): 10.05평	76,000,000원 31,130,000원	유찰 (4회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 분성로512번길 59, 4층502호  건물: 22.05평  , 토지(대지권): 13.77평	106,000,000원 54,272,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 활천로142번길 3, 4층404호  건물: 9.92평  , 토지(대지권): 6.26평	39,000,000원 19,968,000원	유찰 (3회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 진영읍 김해대로 750-5,  건물: 22.73평  , 토지(대지권): 18.62평	60,000,000원 30,720,000원	유찰 (3회)
2025-01-14	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로 150, 4층302호  건물: 22.66평  , 토지(대지권): 11.18평	83,000,000원 42,496,000원	유찰 (3회)
2025-01-15	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로255번길 40-22, 3층  건물: 22.77평  , 토지(대지권): 13.07평	85,000,000원 43,520,000원	유찰 (3회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로 314-24, 4층401호  건물: 16.24평  , 토지(대지권): 8.98평	60,000,000원 38,400,000원	유찰 (2회)
2025-01-07	다세대/빌라  경남 김해시 활천로 160, 가동  건물: 17.70평  , 토지(대지권): 8.80평	67,000,000원 42,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-08	다세대/빌라  경남 김해시 금관대로1347번길 15-4, 1층  건물: 24.31평  , 토지(대지권): 15.57평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2025-02-05	다세대/빌라  경남 김해시 분성로443번길 7, 4층401호  건물: 22.54평  , 토지(대지권): 17.59평	70,000,000원 44,800,000원	유찰 (2회)
2024-12-23	다세대/빌라  경남 김해시 가락로 345-1, 2층201호  건물: 17.37평  , 토지(대지권): 23.90평	183,000,000원 146,400,000원	유찰 (1회)
2025-01-22	다세대/빌라  경남 김해시 삼안로112번길 111, 4층  건물: 15.95평  , 토지(대지권): 8.25평	42,000,000원 26,880,000원	유찰 (2회)
2025-01-14	다세대/빌라  경남 김해시 금관대로1277번길 12-13, 4층  건물: 41.64평  , 토지(대지권): 19.21평	191,000,000원 152,800,000원	유찰 (1회)
2025-01-09	다세대/빌라  경남 김해시 활천로208번길 27, 4층401호  건물: 16.30평  , 토지(대지권): 8.62평	65,000,000원 52,000,000원	유찰 (1회)